Quyết định 5329/QĐ-UBND năm 2013 duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu công viên Mũi Đèn Đỏ và khu nhà ở đô thị tại phường Phú Thuận, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh

QUYẾT ĐỊNH

VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU CÔNG VIÊN MŨI ĐÈN ĐỎ VÀ KHU NHÀ Ở ĐÔ THỊ TẠI PHƯỜNG PHÚ THUẬN, QUẬN 7

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

CăncứLuậtTổchứcHộiđồngnhândân vàỦybannhândânngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứLuật Nhàở ngày29 tháng 11 năm 2005;

Căn cứLuật Quyhoạch đô thị ngày17 tháng6 năm 2009;

Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ vềquyhoạch xâydựng;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ vềlập, thẩm định, phê duyệt vàquản lý quyhoạch xây dựng;

Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ vềquyđịnh chi tiết và hướng dẫn Luật Nhàở;

Căn cứ Quyết định số 24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của ThủtướngChínhphủphêduyệtđồánđiềuchỉnhquy hoạchchungxây dựngthành phố Hồ Chí Minh đến năm2025;

Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xâydựng quyđịnh hồ sơ của từng loại quyhoạch đô thị;

CăncứThôngtưsố16/2010/TT-BXDngày01tháng9năm2010củaBộ XâydựngvềQuyđịnhcụthểvàhướngdẫnthựchiệnmộtsốnộidungcủaNghị địnhsố71/2010/NĐ-CPngày23tháng6năm2010củaChínhphủquyđịnhchi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xâydựng về ban hành “Quychuẩn kỹthuật Quốc gia về Quyhoạch xâydựng”;

CăncứQuyếtđịnhsố50/2011/QĐ-UBNDngày12tháng7năm2011của Ủybannhândânthànhphốvềviệclập,thẩmđịnhvàphêduyệtquyhoạchđô thị trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;

CăncứQuyếtđịnhsố62/QĐ-UBNDngày25tháng12năm 2012vềsửa đổi, bổsungmộtsốđiềucủaQuyếtđịnhsố50/2011/QĐ-UBNDngày12tháng7năm 2011 của Ủyban nhândân thành phố về thẩm định, phê duyệt quyhoạch đô thị trên địa bàn thành phố;

Căn cứ Quyết định số 5760/QĐ-UBND ngày12 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 7;

Căn cứ Quyết định số 3363/QĐ-UBND ngày 02 tháng 8 năm 2010 của Ủybannhândânthànhphốvềduyệtđồánquyhoạchchitiếtxâydựngđôthịtỷlệ 1/2000 khu công viên Mũi Đèn Đỏ và khu nhà ở đô thị tại phường Phú Thuận, quận7;

Căn cứ Quyết định số 2604/QĐ-UBND ngày 28 tháng 5 năm 2011 của Ủybannhândânthànhphốvềthuậngiaođấtcho CôngtyCổphầnĐạiTrường SơnđểchuẩnbịđầutưxâydựngkhucôngviênMũiĐènĐỏvàkhunhàởđôthị tại phường Phú Thuận, quận 7;

Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số 2780/TTr- SQHKTngày20tháng8năm2013vềtrìnhduyệtđồánquyhoạchchitiếtxây dựngđôthịtỷlệ1/500khucôngviênMũiĐènĐỏvàkhunhàởđôthịtạiphường Phú Thuận, quận 7,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều1.Duyệtđồánquyhoạchchitiếttỷlệ1/500khucôngviênMũiĐèn Đỏ và khu nhà ở đô thị tại phường Phú Thuận, quận 7, với các nội dung chính nhưsau:

1. Vị trí, quymô và giới hạn phạmvi quyhoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường Phú Thuận, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh.

- Giới hạn khu vực quyhoạch nhưsau:

+ Phía Đông: giáp sông Nhà Bè.

+ Phía Tây: giáp đường Đào Trí hiện hữu.

+ Phía Nam: giápsôngNhàBèvàmộtphầnkhuđấtquyhoạchchứcnăng công nghiệp.

+ Phía Bắc: giáp sông Sài Gòn và rạch Bà Bướm.

- Tổng diện tích toàn khu quyhoạch là: 117,78807 ha.

-Tínhchất,chứcnăngquy hoạch:khucôngviênđachứcnăngvàkhunhàở đô thị. Các khu chức năng:

+ Khu công viên đa chức năng (sinh thái, du lịch, văn hóa, giải trí, công cộng).

+Khunhàởđôthịvớiđầyđủhạngmụccôngtrìnhdịchvụ(giáodục,ytế, văn hóa, hành chính, thương mại, các dịch vụ đô thị phục vụ dân cư trong đơn vị ở).

+Côngtrìnhđầumối hạtầngkỹthuậtphụcvụcấpthànhphố(bếntàukhách quốc tế).

2. Đơn vị tổ chức lậpđồ án quyhoạch chitiếttỷlệ 1/500(chủđầu tư):

CôngtyCổphầnTậpđoànSàiGònPeninsula(têncũ:CôngtyCổphầnĐại Trường Sơn).

3. Đơn vị tư vấnlậpđồ án quyhoạch chitiếttỷlệ 1/500:

Công tyTNHH Xâydựng Kiến trúc Miền Nam.

4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồquyhoạch chitiếttỷlệ 1/500:

- Thuyếtminh đồ án quyhoạch chi tiết tỷlệ 1/500.

- Quyđịnh quản lý theo đồ án quyhoạch chi tiết tỷlệ 1/500.

- Thành phần bản vẽ bao gồm:

+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷlệ 1/10.000.

+Bảnđồđođạchiệntrạng,vịtrísố39601/GĐ-TNMTdoSởTàinguyênvà Môi trường duyệt ngày07tháng 7 năm2010.

+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc, cảnh quan vàđánh giá đất xâydựng, tỷlệ 1/500.

+Cácbảnđồhiệntrạnghệthốnghạtầngkỹthuậtvàbảovệmôitrường,tỷ lệ1/500(gồm:giaothông;cấpnước;cấpđiệnvàchiếusáng;caođộnềnvàthoát

nướcmặt;thoátnướcthảivàxử lýchấtthảirắn;hệthốngthôngtinliênlạc;chất lượng môi trường).

+ Bản đồ quyhoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷlệ 1/500.

+ Sơ đồ tổ chức khônggian,kiến trúc, cảnh quan, tỷlệ 1/500.

+Bảnđồquy hoạchgiaothôngđôthị,chỉgiớiđườngđỏ,chỉgiớixâydựng, tỷlệ 1/500.

+ Bản đồ quyhoạch cao độ nền và thoát nướcmặt đô thị, tỷlệ 1/500.

+Bảnđồquyhoạchcaođộnềnvà thoátnước mặtđôthị, bảngtínhkhối lượng san nền, tỷlệ 1/500.

+ Bản đồ quyhoạch cấp điện vàchiếu sáng đô thị, tỷlệ 1/500.

+ Bản đồ quyhoạch cấp nước đô thị, tỷlệ 1/500.

+ Bản đồ quyhoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn, tỷlệ 1/500.

+ Bản đồ quyhoạch hệthống thông tin liên lạc, tỷlệ 1/500.

+ Bản đồ đánh giá môitrường chiến lược, tỷlệ1/500.

+ Bản đồ tổng hợp đường dâyđường ống kỹthuật, tỷlệ 1/500.

5. Cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu quyhoạch-kiến trúc:

5.1. Cơ cấu sửdụng đất:

5.2. Các chỉ tiêu chung về quyhoạch kiến trúc:

6. Chỉ tiêu quyhoạchkiến trúc của các hạng mục công trình:

6.1. Khu chức năng công viên:

a. Khu chức năng trung tâmhội nghị, thương mại và dịch vụ:

a.1. Khu trung tâmthương mại- dịch vụ - vănphòng:

a.1.1. Khu đất ký hiệu A1:

- Diện tích khuôn viên 2 khu: 29.425 m².

- Diện tích xâydựng: 13.241 m².

- Mật độ xâydựng tối đa: 45%.

- Tầng cao tối đa: 35 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 6.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: ≥ 7 m.

+ So với ranh đất còn lại: ≥ 6 m.

-Chiềucaoxâydựngcôngtrình:136m(tínhtừcaođộvỉahèhoànthiệnđến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 1m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện)

- Cao độ trần tầng một: +5,8 m

a.1.2. Khu đất ký hiệu A2:

- Diện tích khuônviên: 18.617 m².

- Diện tích xâydựng: 8.378 m².

- Mật độ xâydựng tối đa: 45%.

- Tầng cao tối đa: 35 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 6.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: ≥ 7 m.

+ So với ranh đất còn lại: ≥ 6 m.

-Chiềucaoxâydựngcôngtrình:136m(tínhtừcaođộvỉahèhoànthiệnđến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 1m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện).

- Cao độ trần tầng một: +5,8 m.

a.1.3. Khu đất ký hiệu A4 :

- Diện tích khuônviên: 20.018 m².

- Diện tích xâydựng: 9.008 m².

- Mật độ xâydựng tối đa: 45%.

- Tầng cao tối đa: 35 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 5.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: ≥ 7 m.

+ So với ranh đất còn lại: ≥ 6 m.

- Chiều cao xây dựng công trình: 136m (tính từ cao độ vỉa hè hoàn thiện đến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 1m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện).

- Cao độ trần tầng một: + 5,8 m.

a.2. Khu văn phòng - khách sạn - hội nghị - triển lãm:

a.2.1. Khu đất ký hiệu A5:

- Diện tích khuônviên: 11.000 m².

- Diện tích xâydựng: 4.950 m².

- Mật độ xâydựng tối đa: 45%.

- Tầng cao tối đa: 35 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 3,64.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: ≥ 7 m.

+ So với ranh đất còn lại: ≥ 6 m.

-Chiềucaoxâydựngcôngtrình:136m(tínhtừcaođộvỉahèhoànthiệnđến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 1m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện).

- Cao độ trần tầngmột: +5,8m.

a.2.2. Khu đất ký hiệu A6:

- Diện tích khuônviên: 11.000 m².

- Diện tích xâydựng: 4.950 m².

- Mật độ xâydựng tối đa: 45%.

- Tầng cao tối đa: 35 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 3,64.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: ≥ 7m.

+ So với ranh đất còn lại: ≥ 6m.

-Chiềucaoxâydựngcôngtrình:136m(tínhtừcaođộvỉahèhoànthiệnđến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 1m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện).

- Cao độ trần tầng một: +5,8m.

a.2.3. Khu đất ký hiệu A7:

- Diện tích khuônviên: 11.000 m².

- Diện tích xâydựng: 4.950 m².

- Mật độ xâydựng tối đa: 45%.

- Tầng cao tối đa: 35 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 3,76.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: ≥ 7m.

+ So với ranh đất còn lại: ≥ 6m.

-Chiềucaoxâydựngcôngtrình:136m(tínhtừcaođộvỉahèhoànthiệnđến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 1m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện).

- Cao độ trần tầng một: +5,8 m.

a.2.4. Khu đất ký hiệu A8:

- Diện tích khuônviên: 14.000 m².

- Diện tích xâydựng: 6.300 m².

- Mật độ xâydựng tối đa: 45%.

- Tầng cao tối đa: 35 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 5.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: ≥ 7m.

+ So với ranh đất còn lại: ≥ 6m.

-Chiềucaoxâydựngcôngtrình:136m(tínhtừcaođộvỉahèhoànthiệnđến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 1m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện).

- Cao độ trần tầng một: +5,8m.

a.2.5. Khu đất ký hiệu A9:

- Diện tích khuônviên: 40.627 m².

- Diện tích xâydựng: 18.282 m².

- Mật độ xâydựng tối đa: 45%.

- Tầng cao tối đa: 35 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 5,35.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: 7m - 18m.

- Chiều cao xây dựng công trình: 136m (tính từ cao độ vỉa hè hoàn thiện đến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 1m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện).

- Cao độ trần tầng một: + 5,8m.

a.3. Khu khách sạn - nghỉ dưỡng (khu đất ký hiệu A10):

- Diện tích khuônviên: 24.001 m².

- Diện tích xâydựng: 9.600 m².

- Mật độ xâydựng tối đa: 40%.

- Tầng cao tối đa: 6 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 2.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: ≥ 6 m.

+ So với ranh đất còn lại: ≥ 2 m.

- Chiều cao xây dựng công trình: 28m (tính từ cao độ vỉa hè hoàn thiện đến đỉnh mái công trình)

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 1m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện)

- Cao độ trần tầng một: + 5,8m

a.4.Khuvănphònglàmviệc(khuđấtkýhiệuA3):dựkiếnbốtrítrụsởlàm việc của Hải quan thành phố.

- Diện tích khuônviên: 15.047 m².

- Diện tích xâydựng: 6.771 m².

- Mật độ xâydựng tối đa: 45%.

- Tầng cao tối đa: 35 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 3,53.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: ≥ 7 m.

+ So với ranh đất còn lại: ≥ 6 m.

- Chiều cao xây dựng công trình: 136m (tính từ cao độ vỉa hè hoàn thiện đến đỉnh mái công trình)

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 1m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện).

- Cao độ trần tầng một: + 5,8m.

b. Khu công viên:

b.1.Côngviêncôngcộng(khu đấtkýhiệuCV1,CV2,CV3,CV4):

- Quymô diện tích: 209.014 m².

- Mật độ xâydựng: ≤ 5 %.

- Hệ số sử dụng đất: 0,05.

(Trong khu công viên công cộng CV1 có bố tríkhu xử lý kỹ thuật - Trạmđiện

110/22KV, diện tích 0,24 ha).

b.2. Công viên chuyênđề (khu đất ký hiệu CV5):

- Quymô diện tích: 270.000 m².

- Mật độ xâydựng: ≤ 3%.

- Hệ số sử dụng đất: 0,03.

(Trong khu công viên chuyên đề có bố trí trạm xử lý nước thải xây dựng ngầm, diện tích 1 ha).

b.3. Bến tàu khách quốc tế (khu đất ký hiệu A11):

- Quymô diện tích: 46.000 m²

- Chiều dài bến cảng dựkiến: 600 m.

-Quymôvàcáchạngmụcxâydựngcủabếntàusẽđượcnghiêncứucụthể khilậpphươngánthiếtkếcôngtrìnhtrêncơsởtínhtoánquymô,nhucầuphụcvụ và các ý kiến góp ý của các sở chuyên ngành liên quan.

6.2. Khu chức năng ở đô thị:

Quymô dân số dựkiến: 14.500 người; trong đó:

a. Khu nhà ở:

a.1. Khu ở thấp tầng (bao gồmcác lô B1, B3,B4, B5, B12):

- Quymô dân số dựkiến: 1.488 người.

- Tổng diện tích đất: 105.868 m².

- Tổng diện tích xâydựng: 50.229,4 m².

- Mật độ xâydựng chung: 47,45 %

- Hệ số sử dụng đất chung: 1,80.

- Tổng số lô là 372 lô, trong đó :

+ Biệt thựđơn lập:219lô, bố trítại các khuđất ký hiệu B1;B3; B4;B5 và B12(B1-1đếnB1-71; B3-1đếnB3-37;B4-1 đếnB4-28;B5-1đếnB5-76;B12-69; B12-70; B12-101; B12-110 đến B12-113)

+ Biệt thựsong lập: 106 lô, bố trí tạikhu đất ký hiệu B12 (B12-1 đếnB12-68; B12-71 đến B12-100; B12-102 đến B12-109)

+ Nhà liênkế có sânvườn: 47 lô,bố trítạikhu đất kýhiệu B12(B12-114đến B12-160)

-Chiềucaoxâydựngcôngtrình:16,8m(tínhtừcaođộvỉahèhoànthiệnđến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 0,8m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện).

- Cao độ trần tầng một:+5,8m.

a.1.1. Khu đất ký hiệu B1(biệt thự đơn lập):

- Tổng diện tích đất: 25.766 m².

- Tổng diện tích xâydựng: 11.361 m².

- Mật độ xâydựng chung: 44,1 %.

- Hệ số sử dụng đất: 1,68.

- Tổng số lô: 71 lô.

+ Diện tích đất mỗi lô: 300 m²- 719,2m²/lô.

+ Diện tích xâydựng mỗi lô: 140 m² - 220m²/căn.

+ Mật độ xâydựng mỗilô: 30 - 52%.

+ Tầng cao xâydựng: 3 tầng.

+ Khoảng lùi sân trước: ≥ 4 m.

+ Khoảng lùi sân sau: ≥ 2 m.

+ Khoảng cách bên: ≥ 2 m.

a.1.2. Khu đất ký hiệu B3 (biệt thự đơn lập):

- Tổng diện tích đất: 11.839 m².

- Tổng diện tích xâydựng: 5.290 m².

- Mật độ xâydựng chung: 44,7%.

- Hệ số sử dụng đất: 1,7.

- Tổng số lô: 37 lô.

+ Diện tích đất mỗi lô: 300 m²- 557,9m²/lô.

+ Diện tích xâydựng: 140 m²- 180m²/căn.

+ Mật độ xâydựng: 30 - 47%.

+ Tầng cao xâydựng: 3 tầng.

+ Khoảng lùi sân trước: ≥ 4 m.

+ Khoảng lùi sân sau: ≥ 2 m.

+ Khoảng cách bên: ≥ 2 m.

a.1.3. Khu đất ký hiệu B4 (biệt thự đơn lập):

- Tổng diện tích đất: 10.145,1 m².

- Tổng diện tích xâydựng: 4.383,3 m².

- Mật độ xâydựng chung: 43,2%.

- Hệ số sử dụng đất: 1,64.

- Tổng số lô: 28 lô.

+ Diện tích đất mỗi lô: 300 m²- 554,8m²/lô.

+ Diện tích xâydựng: 140 m²- 180m²/căn.

+ Mật độ xâydựng: 27 - 50%.

+ Tầng cao xâydựng: 3 tầng.

+ Khoảng lùi sân trước: ≥ 4 m.

+ Khoảng lùi sân sau: ≥ 2 m.

+ Khoảng cách bên: ≥ 2 m.

a.1.4. Khu đất ký hiệu B5 (biệt thự đơn lập):

- Tổng diện tích đất: 24.334,4 m².

- Tổng diện tích xâydựng: 10.771 m².

- Mật độ xâydựng chung: 44,3 %.

- Hệ số sử dụng đất: 1,68.

- Tổng số lô: 76 lô.

+ Diện tích đất mỗi lô: 300 m²- 594,8m²/lô.

+ Diện tích xâydựng: 131 m²- 168m²/căn.

+ Mật độ xâydựng: 28 - 47%.

+ Tầng cao xâydựng: 3 tầng

.+ Khoảng lùi sân trước: ≥4 m.

+ Khoảng lùi sân sau: ≥ 2 m.

+ Khoảng cách bên: ≥ 2 m.

a.1.5. Khu đất ký hiệu B12 (biệt thự đơn lập, song lập, nhà liên kế có sân vườn):

- Tổng diện tích đất: 33.783,8 m².

- Tổng diện tích xâydựng: 18.424 m².

- Mật độ xâydựng chung: 54,5 %.

- Hệ số sử dụng đất: 2,07.

- Tổng số lô: 160 lô, trong đó:

a.1.6. Biệt thựđơn lập: 7 lô

- Tổng diện tích đất: 2.832,4 m².

- Tổng diện tích xâydựng: 1.068 m².

- Mật độ xâydựng chung: 37,7 %.

- Hệ số sử dụng đất: 1,43.

+ Diện tích đất mỗi lô :306,4m²- 579,8m²/lô.

+ Diện tích xâydựng: 130 m²- 176m²/căn.

+ Mật độ xâydựng: 30 - 43%.

+ Tầng cao xâydựng: 3 tầng.

+ Khoảng lùi sân trước: ≥ 4 m.

+ Khoảng lùi sân sau: ≥ 2 m.

+ Khoảng cách bên: ≥ 2 m.

a.1.7. Biệt thựsong lập: 106 lô

- Tổng diện tích đất: 22.100,4 m².

- Tổng diện tích xâydựng: 11.860 m².

- Mật độ xâydựng chung: 53,7 %.

- Hệ số sử dụng đất: 2,04.

∙ Diện tích đất mỗi lô: 200 m²- 361,3m²/lô.

∙ Diện tích xâydựng :111,6 m²- 112m²/căn.

∙ Mật độ xâydựng: 30,9 - 56 %.

∙ Tầng cao xâydựng: 3 tầng.

∙ Khoảng lùi sân trước: ≥ 4 m.

∙ Khoảng lùi sân sau: ≥ 2 m.

∙ Khoảng cách bên: ≥ 2 m.

a.1.8. Nhà liên kế có sân vườn: 47 lô

- Tổng diện tích đất: 8.851 m².

- Tổng diện tích xâydựng: 5.496 m².

- Mật độ xâydựng chung: 62,1%.

- Hệ số sử dụng đất: 2,36.

+ Diện tích đất mỗi lô :139,8 m²- 304,9m²/lô.

+ Diện tích xâydựng: 96 m²- 150m²/căn.

+ Mật độ xâydựng: 35,4 - 71,6 %

+ Tầng cao xâydựng: 3 tầng.

+ Khoảng lùi sân trước: ≥ 4 m.

+ Khoảng lùi sân sau: ≥ 2 m.

a.2. Khu ở cao tầng (gồmkhu B2 và B6):

- Quymô dân số dựkiến: 13.012 người.

- Tổng diện tích đất: 95.543 m².

- Tổng diện tích xâydựng: 38.217 m².

- Tổng diện tích sàn xâydựng: 621.029 m²(trong đó tổng diện tích sàn của riêngphần căn hộ ở tối đa: 450.800 m²)

- Tổng số căn hộ: 3.253 căn.

- Mật độ xâydựng chung: 40 %.

- Hệ số sử dụng đất chung: 6,5 (gồm phần diện tích sàn ở ≤ 5 và khối đế làm tiện ích phục vụ ≤ 1,5).

- Chiều cao xây dựng công trình: 118m (tính từ cao độ vỉa hè hoàn thiện đến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 1m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện).

- Cao độ trần tầng một:+5,8m.

a.2.1. Khu B2:

- Diện tích khuônviên: 35.663 m².

- Diện tích xâydựng: 14.265 m².

-Tổngdiệntíchsànxâydựng:231.809m²(trongđótổngdiệntíchsàncủa riêng phần căn hộ ở tối đa: 159.850 m²).

- Tổng số căn hộ: 1.183 căn, trong đó:

+ Căn hộ loại 1 (diện tích 70-80 m²/căn): 106 căn.

+ Căn hộ loại 2 (diện tích 80-120 m²/căn): 631 căn.

+ Căn hộ loại 3 (diện tích 120-150 m²/căn): 421 căn.

+ Căn hộ penthouse (diện tích 300- 500 m²/căn): 25 căn.

- Mật độ xâydựng tối đa: 40%.

- Tầng cao xâydựng tối đa: 30 tầng.

- Hệ số sử dụng đất chung: 6,5(trongđóphầndiệntíchsànở ≤ 5 và hệ số 1,5 cho khối đế dùng làmtiện ích phục vụ cưdân).

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: 6 - 7 m.

+ So với ranh đất còn lại: 6 m.

a.2.2. Khu B6:

- Diện tích khuônviên: 59.880 m².

- Diện tích xâydựng: 23.952 m².

- Tổng diện tích sàn xâydựng: 389.220 m²(trong đó tổng diện tích sàn của riêng phần căn hộ ở tối đa: 290.950 m²)

- Tổng số căn hộ: 2.070 căn, trong đó:

+ Căn hộ loại 1 (diện tích 70-80 m²/căn): 120 căn.

+ Căn hộ loại 2 (diện tích 80-120 m²/căn): 1.130 căn.

+ Căn hộ loại 3 (diện tích 120-150 m²/căn): 755 căn.

+ Căn hộ penthouse (diện tích 250- 500 m²/căn): 65 căn.

- Mật độ xâydựng tối đa: 40%.

- Tầng cao xâydựng tối đa: 30 tầng.

- Hệ số sử dụng đất chung: 6,5(trongđóphầndiệntíchsànở ≤ 5 và hệ số 1,5 cho khối đế dùng làmtiện ích phục vụ cưdân).

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: 6 - 7 m.

+ So với ranh đất còn lại: 6 m.

b. Các công trình dịch vụ đô thị:

b.1. Công trình giáo dục (ký hiệu lôB10):

b.1.1.Trường mầmnon:

- Diện tích khuônviên: 6.000 m².

- Diện tích xâydựng: 2.400 m².

- Mật độ xâydựng tối đa: 40%.

- Tầng cao xâydựng: ≤ 2 tầng (không gồmtầng lửng).

- Hệ số sử dụng đất: 0,8.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: 10 m.

+ So với ranh đất còn lại: 6 m.

-Chiềucaoxâydựngcôngtrình:10m(tínhtừcaođộvỉahèhoàn thiệnđến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 0,3m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện).

- Cao độ trần tầng một: + 3,3m.

b.1.2.Trường tiểu học - trung học cơ sở:

- Diện tích khuônviên: 14.300 m².

- Diện tích xâydựng: 5.720 m².

- Mật độ xâydựng tối đa: 40%.

- Tầng cao xâydựng tối đa: 5 tầng (không gồmtầng lửng)

- Hệ số sử dụng đất: 1,79.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: 7 - 10 m.

+ So với ranh đất còn lại: 6 m.

- Chiều cao xâydựng công trình: 20m (tính từ cao độ vỉa hè hoàn thiện đến đỉnh mái công trình)

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 0,3m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện)

- Cao độ trần tầng một: + 3,3m.

b.2. Công trìnhytế (kýhiệu lô B11):

- Diện tích khuônviên: 9.702 m².

- Diện tích xâydựng: 3.880 m².

- Mật độ xâydựng tối đa: 40%.

- Tầng cao xâydựng tối đa: 5 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 1,5.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: 10 m.

+ So với ranh đất còn lại: 6 m.

- Chiều cao xâydựng công trình: 23m (tính từ cao độ vỉa hè hoàn

thiện đến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 0,5m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện)

- Cao độ trần tầng một: + 5,0m.

b.3. Công viên vườn hoa trong khu ở (ký hiệu lô B7, B8, B9):

- Mật độ xâydựng tối đa: 5 %.

- Tầng cao xâydựng: 01 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 0,05.

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:

-Bốcụcmảngxanhcôngviênởkhuvựctamgiácphíamũiđấtgiữahaisông NhàBèvàsôngSàiGòn;cáchạngmụccôngtrìnhdịchvụ,thươngmạibốtríởkhu vựctrungtâm,gầntrụcchínhphíađườngĐàoTrívàkhuvựcgiáprạchBàBướm. Khuởđôthịcóbốcụckhônggiandựatheocáckhuchứcnăngmangtínhquy cụm nhằmthuận lợi về tổ chức hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹthuật.

- Hình thành một tổ hợp các công trình bao gồm: công viên du lịch, cảnh quan-giảitrí-thểdụcthểthao;trung tâmhội nghị -kháchsạn;thươngmại -văn phòng-dịchvụ;trungtâmgiảitríkỹthuật cao;khunhàở;cáccôngtrìnhcông cộng.Tổchứcmộtquảngtrườnglớn(choyêucầutậptrungđôngngười)vàtrụcđi bộ hướng ra bờ sông.

-TrụcgiaothôngchínhtừđườngĐàoTrívàolàtrụccảnhquankhônggian, bốtrícáccôngtrìnhcaotầng;cáccôngtrìnhxây dựngthấptầngbốtríhợplý,đảm bảo tầmnhìn và cảnh quan dọc sông. Khu cảnh quan công viên câyxanh (công viêncôngcộng,côngviênchuyênđề)đượckếthợpvớicảnhquansôngnước.Tổ chứcmộtquảngtrườnglớn(cóthểtậptrungđôngngười)vàtrụcđibộhướngrabờ sông,xâydựnghồcảnhquanđồngthờicóchứcnăngđiềutiếtnướcnốithôngvới sông Nhà Bè.

-Bếntàukháchquốctế:bốtríởphíaNam,códiệntíchđủlớndànhchoxây dựng công trình nhà ga, chiều dài bến cảng dự kiến 600m.

8. Quyhoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹthuật:

8.1. Quyhoạch giao thông:

8.2. Quyhoạch cao độnền và thoát nước mặt:

a) Quyhoạch cao độ nền:

-Tônđắpnềntùythuộctheoloạihìnhsử dụngđất,chỉápdụnggiảipháp đắp nền cho khu vực xâydựng công trình.

- Cao độ nền xâydựng lựa chọn: Hxd ≥ 2,50 m(Hệ cao độ Hòn Dấu).

-Caođộthiếtkếđườngđượcxácđịnhđảmbảođiềukiệnkỹthuậttổchức giao thông và thoát nước mặt cho khu đất.

b) Quyhoạch thoát nước mặt:

-Cảitạohệthốngkênhrạchtự nhiêntrongkhuvực,hìnhthànhhệthống tiêu thoát nước kết hợp tổ chức các hồ chứa nước.

-Tổchứcthoátriênghệthốngthoátnướcbẩnvàmưa,cốngthoátnướcsử dụngcốngngầmvàđượcbốtrícốngdọccáctrụcđườnggiaothôngtrongkhuvực theo hướng thoát tập trung nhanh nhất về phía nguồn xả.

-Nguồnthoátnước:dẫnthoátrasôngSàiGònphíaBắckhuvực,sôngNhà Bè phía Namvà rạch Bà Bướm.

- Thông sốkỹthuậtmạng lưới:

+ Kích thước cống chính biến đổi từØ800mm đến B2000 x 2000mm.

+Độsâuchôncốngtốithiểu H_c =0,70m;độ dốccốngtốithiểuđảm bảokhả năng tựlàmsạch cống.

* Lưu ý:

-Cầncânnhắcviệclựa chọncaođộnềnxâydựngđểhạnchếkhốilượngđất đắp nền cho khu quy hoạch. Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xâydựng quận 7, cao độ khống chế chung khu vực Hxd≥2,00mlà đảmbảo antoàn ngập lụt.

-Việccảitạoxây dựngliênquanđếnhệthốngkênhrạchtựnhiêntrongkhu vực phải thông qua ý kiến của các đơn vị quản lý chuyên ngành.

-Caođộhoànthiệnnềnđường,vịtrívàthôngsốkỹ thuậtchitiếtcôngthoát nướcđềnghịđượcthiếtkếhoànchỉnhtrongcácgiaiđoạnthiếtkếđầutưxây dựng chitiết,đảm bảosựphùhợpvớiđiềukiệnhiệntrạngvàkếhoạchđầutưhạtầngkỹ thuật của khu vực.

8.3.Quyhoạch cấp điện và chiếu sáng đô thị:

- Chỉ tiêu cấp điện:

+ Sinh hoạt: 1500 - 2000KWh/người/năm.

+ Khu ở thấp tầng: 5 KW/lô.

+ Khu ở cao tầng: 4 KW/hộ.

+ Thương mại-dịch vụ-văn phòng: 60 W/m².

+ Khu công viên công cộng: 12 KW/ha.

+ Khu công viên chuyên đề: 50 KW/ha.

+ Công viên câyxanh: 10 KW/ha.

+ Đất giao thông: 15 KW/ha.

-Nguồncấpđiệnchokhuquyhoạchtronggiaiđoạnđầuđượclấytừtrạm hiệnhữu110/15-22 KVNamSàiGòn1.Giaiđoạnsauxây dựngtrạm 110/22KV- 2x63 MVA Phú Mỹtạikhu công viên.

-Xâydựngmớicáctrạmbiếnápphânphối22/0,4KVdùngmáybiếnáp3 pha chọn hình thức trạmđể đảmbảo an toànvà mỹquan đô thị.

- Phương án quyhoạch lưới phân phối phù hợp:

+Xâydựngmới6tuyến22KVdọctheocáctrụcđườnggiaothôngkhuquy hoạch dùng cáp đồng cách điện XLPE- 24 KV tiết diện S = 240 mm², chôn ngầm.

+Mạnghạthếcấpđiệnchocáccôngtrìnhdùngcápđồng4lõibọccách điện chôn ngầm, tiết diện phù hợp với với các công trình.

+Chiếusánggiaothôngsử dụngđèncaoápSodium150W-250W-220V gắn trên trụ thép tráng kẽmcao 8m- 12m.

8.4. Quyhoạch cấp nước:

-Nguồncấpnước:là nguồnnướcmáythànhphố,dựavàotuyến ốngcấp nước chính Ø500 dự kiến trên đường Gò Ô Môi thuộc hệ thống Nhà máynước BOO Thủ Đức.

- Chỉ tiêu cấp nước:

+ Sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.

+ Khu trung tâmthương mại- dịch vụ - văn phòng: 20 m³/ha sàn/ngày.

+ Khu văn phòng - khách sạn: 35 m³/ha sàn/ngày.

+ Khu khách sạn, resort: 40 m³/ha sàn/ngày.

+ Khu khách sạn- hội nghị: 30 m³/ha sàn/ngày.

- Tổng lưu lượng nướccấp toàn khu: Q_max= 9.890m³/ngày.

- Chỉ tiêu cấp nước chữa cháy: 15lít/s cho một đám cháy, số đámcháyxảyra đồng thời cùng lúc làhai đámcháy.

-Mạnglướicấpnước:đấunốimạnglướibêntrongkhuquy hoạchvớituyến ốngdựkiếnØ500trênđườngGòÔMôi.Cáctuyếnốngđượcthiếtkếtheomạng vòngnhằm đảm bảocungcấpnướcliêntụcchokhuquyhoạch,từđópháttriểncác tuyến nhánh cung cấpnước đến từng công trình.

- Hệ thống cấp nước chữa cháy: dựa trên các tuyến ốngcấp nước chính bố trí trụcứuhoảvớibán kínhphụcvụ100m-150m.Ngoài ra,bố tríthêmđiểmlấy nước mặt chữa cháytrên sông Sài Gòn và trên hồ cảnh quan.

8.5. Quyhoạch thoátnước thải và xử lý chất thải rắn:

a) Thoát nước thải:

- Chỉ tiêu thoát nước thải

+ Sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.

+ Khu trung tâmthương mại- dịch vụ - văn phòng: 20 m³/ha sàn/ngày.

+ Khu văn phòng - khách sạn: 35 m³/ha sàn/ngày.

+ Khu khách sạn, resort: 40 m³/ha sàn/ngày.

+ Khu khách sạn- hội nghị: 30 m³/ha sàn/ngày.

- Tổng lưu lượng nướcthải toàn khu: Q_max= 8.240m³/ngày.

- Giải pháp thoát nướcthải:

+Giaiđoạnđầu:xâydựnghệthốngcốngthoátnướcthảiriêng.Nướcthải phảiđượcxử lýsơbộbằngbểtựhoạitrướckhithoátracốngthoátnướcthảivà đưavàotrạmxử lýcụcbộ.Nướcthảisau khixử lýtạitrạmxử lýphảiđạtquy chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT trước khi thoát ra môi trường tự nhiên.

+Giaiđoạnhoànchỉnh:nướcthảitừtrạmxử lýcụcbộphảiđượcđưađến điểmthugomnướcthảiđểthoátvàotuyếncốngchínhthunướcthảicủathànhphố

vàtậptrungvềNhàmáyxử lýtậptrunglưuvựcNamSàiGòntạixãPhướcKiển huyện Nhà Bè.

- Mạng lưới thoát nướcthải: Phù hợp với giải pháp thoát nước thải.

b) Xử lý chất thải rắn:

- Chỉ tiêu rác thải sinh hoạt: 1,0kg/người/ngày.

- Chỉ tiêu rác thải thương mại - dịch vụ - văn phòng - khách sạn: 0,1 tấn/ha/ngày

- Tổng lượng rác thải:24,5 tấn/ngày.

- Phương án xử lý rác thải:

+ Rác được phân loại và thu gom mỗi ngày.

+Phươngánthugomvàxử lýrác:Rácthảiphảiđượcthugom,phânloại vàđưađếncáctrạmépráckín.Sauđóvậnchuyểnđưavềcáckhuliênhợpxử lý chất thải tập trung củathành phố theo quy hoạch.

8.6. Quyhoạch thôngtin liên lạc:

- Chỉ tiêu pháttriển viễn thông:

+ Khu ở đô thị: 35 máy/100người.

+ Thương mại- dịch vụ - văn phòng: 01 máy/100m²sàn

-ĐịnhhướngđấunốitừtrạmthôngtinTânThuậnhiệnhữubằngtuyếncáp quang đi ngầm.

-Cáctuyếncápviễnthông(cáptruyềndữliệuinternet,ADSL,cáptruyền hình…)dựkiếnxâydựngnốitừtủcápchínhđếncáctủcápphânphốidùngcáp quanghoăccápđồng luồntrongốngPVC Ø114đitronghàocáp đặtngầmtrên vỉa hè.

- Lắp đặt các tủ cáp phân phối dùng loại 250;500; 750; 1000đôi dây. Tủ cáp đượclắpđặttrêncácvỉahèsátváchtườngrào,sátváchcôngtrìnhhoặcbêntrong các nhà cao tầng

- Mạng di động:khi tiến hành lắp đặtcác trạm BTS, các nhàcung cấpnên sử dụngchungcơsởhạtầngvàphảiđảmbảokhoảngcáchgiữacáctrạmtheođúng quyđịnh.

8.7. Đánh giá môi trường chiến lược:

- Hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường:

+ Đảmbảo nguồn cungcấp nướcsạch và bềnvững cho khu nhà ở.

+ Hạn chế ngập úng đô thị.

+ Không ô nhiễmnước thải, khí thải và tiếng ồn.

+ Bảo vệ hệ sinh thái tựnhiên gần đô thị.

+Tránhtáiđịnhcư,đảmbảonhữngngườibịảnhhưởngcócuộcsốngtương tựhoặc tốt hơn nơi ởcũ sau khi tái định cư.

- Các giải pháp bảo vệ môi trường:

+Cácgiảipháplồngghépvàoquátrìnhquyhoạch:đảmbảokhoảngcáchly giữa khu công nghiệp và khu công viên Mũi Đèn Đỏ, khu nhà ở theoquyđịnh; đảm bảo hành lang bảo vệ sông rạch theo Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09 tháng6năm2004củaỦybannhândânthànhphố;giữgìnvàtôntạoditíchGòÔ Môi.

+Cácgiảiphápkỹthuậtđềxuấtnhằmgiảmthiểutácđộng:xử lýnướcthải phátsinhtừkhuở, thươngmại-dịchvụ-vănphòng-kháchsạn,ytế,nướcthảihồ bơi…; thu gomvà xử lý toàn bộ chất thải rắn phát sinh; xâydựng kè bảo vệ.

+Cácgiảiphápquảnlýnhằmgiảmthiểutácđộng:xâydựngquychếcụthể vềbảovệmôitrườngđốivớikhuquyhoạch;tuyêntruyềnnângcaonhậnthứcbảo vệ môi trường trong cộng đồng.

+Địnhhướngđánhgiátácđộngmôitrường:đốivớikhuvănphòng-khách sạn-hộinghị-triểnlãm;trạmxử lýnướcthải;khucôngviênchuyênđềvàcácdự án xâydựng có tầng hầm≥ 10m.

8.8. Bản đồ tổng hợp đường dâyđường ống:

Việcbốtrí,sắpxếpđườngdây,đườngốngkỹ thuậtcóthểthayđổitrongcác bướctriểnkhaithiếtkếtiếptheo(thiếtkếcơsở,thiếtkếkỹthuậtthicôngcủadự án) đảmbảoyêu cầu kỹthuật theo quyđịnh.

9. Các điểmlưu ý củađồ án:

-SởQuyhoạch-Kiếntrúc,Ủybannhândânquận7,CôngtyCổphầnTập đoànSàiGònPeninsulavàđơnvịtưvấnchịutráchnhiệmvềtínhchínhxáctrong việcđịnhvịhệthốnggiaothôngđãđượcthểhiệntrongcácbảnvẽcủađồán,đảm bảokếtnốivớihệthốnggiaothôngcácdựánđầutưxâydựngkếcận,đúngtheo quyhoạchchitiếtxâydựngtỷlệ1/2000(quyhoạchphânkhu)tạikhuvực.Trong quá trìnhtổchứcđịnhvị,xácđịnhcộtmốctạihiệntrườngkhuđất,nếuhệthống giaothôngcósai lệch vịtríđiểm nốikếtvớicácdựán đầutưxâydựngkếcậnhoặc sai lệch hướng tuyến theo quyhoạch chi tiết xâydựng tỷ lệ 1/2000 (quyhoạch phân khu), ranhmép bờ caocó thayđổi sovới bản đồ quyhoạch đình kèm,chủ đầu tưcầnbáocáoỦybannhândânquận7phốihợpSởQuyhoạch-Kiếntrúcđểcó giải pháp xử lý, điều chỉnh đồ án cho phù hợptrước khi triển khai thicông hệ thống hạ tầng kỹthuật.

-CôngtyCổphầnTậpđoànSàiGònPeninsulacótráchnhiệmđầutưhoàn chỉnhvàđồngbộcáchạngmụchạtầngkỹthuậtchính,cáchạngmụccôngtrình theo quy hoạch được duyệt. Đối với hạng mục công viên cây xanh công cộng, CôngtyCổphầnTậpđoànSàiGònPeninsulađầutưhoànchỉnhvàgiaoỦyban nhândânquận7quảnlý;cáchạngmụccôngtrìnhgiáodục,ytế,CôngtyCổphần TậpđoànSàiGònPeninsulabàngiaoquỹđấtđãbồithườnggiảiphóngmặtbằng choỦybannhândânquận7quảnlývàđầutưxâydựng.Đốivớikhuđấtđượcdự kiếnđầutưxây dựngmớitrụsởlàmviệccủaCụcHảiquanthànhphố:Côngty Cổ phầnTậpđoànSàiGònPeninsulacótráchnhiệmphốihợpvớicáccơquancóliên quan hoàn chỉnh các thủ tục để được giao đầutưtheo quyđịnh.

- Công tyCổ phần Tập đoàn Sài Gòn Peninsula có trách nhiệm phối hợp thựchiệnvềviệcđảmbảohànhlangantoànchocácbáohiệuhànghảivàđịađiểm trạmMũiĐènĐỏtheoVănbảnsố816/XN202ngày11tháng12năm2009củaXí nghiệp Bảo đảmAn toàn Hàng hải 202.

-Việccắm mốcgiớitheoquyhoạchđượcduyệtcầnthựchiệntheo Thôngtư số15/2010/TT-BXD ngày27tháng8năm2010củaBộXây dựng quyđịnhvềcắm mốc giới và quản lýmốc giới theo quyhoạchđô thị.

-Nộidungchitiếtcụthểcủahệthốnghạtầngkỹthuậtđếntừngcôngtrình trongphạmviranhdựánchủđầutưsẽchịutráchnhiệmlậpthiếtkếcơsở,thiếtkế kỹthuật,thicôngcủadựánvàtrìnhcáccấp cóthẩm quyềnthẩm địnhvàphêduyệt theo quyđịnh, đảmbảokết nối mạng lưới hạ tầng kỹthuật trong khuvực.

Điều2.Trách nhiệmcủa các cơ quan, đơn vị có liên quan:

-SởQuyhoạch-Kiếntrúc,Ủybannhândânquận7,CôngtyCổphầnTập đoànSàiGònPeninsulavàđơnvịtưvấnchịutráchnhiệmvềtínhchínhxáccủa cácnộidungnghiên cứuvàcácsốliệuđánhgiáhiệntrạngtínhtoánchỉtiêukinhtế kỹthuậtthểhiệntrongthuyếtminhchịutráchnhiệmvàhồsơbảnvẽđồánquy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu công viên Mũi Đèn Đỏ và khu nhà ở đô thị tại phường Phú Thuận, quận 7.

-GiaoSởXâydựnghướngdẫnchủđầutưlậpthủtụcvàtrìnhchấpthuận đầutư,phêduyệt dựánđầutưtheoquyđịnhcủaNghịđịnhsố71/2010/NĐ-CP ngày23tháng6năm 2010vàxem xét,giảiquyếtviệcChủđầutư đề nghịkhôngáp dụngquichếdành20%diệntíchđấtởđôthịchoviệcpháttriểnnhàởxãhộitheo Nghịđịnhsố71/2010/NĐ-CPngày23tháng6năm2010dodựánđãdànhkhoảng 82,1hatrêntổngdiệntích117,8hachoviệcxâydựngcôngviêncôngcộng,công viên chuyên đề và các tiện ích khác dành cho công viên.

-GiaoSởGiaothôngvậntảiphốihợpSởTàinguyênvàMôitrường,Ủyban nhândânquận7cótráchnhiệmhướngdẫnChủđầutưtrongquátrìnhtriểnkhaidự án,tuânthủcácquyđịnhvềquảnlý,sử dụnghànhlangbảovệbờsông,kênh,rạch cũng nhưviệc tổ chức các đường dọc sông rạch, các khoảng cách lytrồng cây... theo quyđịnhtạiQuyếtđịnhsố150/2004/QĐ-UBngày09tháng6năm 2004củaỦyban nhândânthànhphố.Việctổchứccắmmốccáctuyếnđường,cáccôngtrìnhhạtầng kỹthuậtcầnđượcđốichiếuvàkhớpnốivớicácdựánxungquanhkhuvựcđãcó pháplý phêduyệt, cũng nhưcácdựánđangtriểnkhai.

-GiaoSởKếhoạchvàĐầutư,Ủybannhândânquận7vàcácngànhliên quankiểmsoátcácloạihìnhđầutưvàokhuvựclậpdựánnàyphùhợptheomục tiêu, loại hình kinh doanh cũng như các hoạt động phục vụ chung trên địa bàn quận 7 và của thành phố.

Điều3.Quyếtđịnhnàyđínhkèmbảnvẽ,Quyđịnhquảnlýtheođồánquy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu công viên Mũi Đèn Đỏ và khu nhà ở đô thị tại phườngPhúThuận,quận7,thuyếtminhtổnghợpvàcácbảnvẽquyhoạchđược nêu tại Khoản 4, Điều 1 Quyết định này.

Điều4.ChánhVănphòngỦybannhândânthànhphố,GiámđốcSởQuy hoạch-Kiếntrúc,GiámđốcSởTàinguyênvàMôitrường,GiámđốcSởGiao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, GiámđốcSởTàichính,GiámđốcSởThôngtinvàTruyềnthông,GiámđốcSở NôngnghiệpvàPháttriểnnôngthôn,GiámđốcSởVănhóa,Thể thaovàDulịch, GiámđốcSởGiáodụcvàĐàotạo,GiámđốcSởYtế,ViệntrưởngViệnNghiên cứuPháttriểnthànhphố, Thủtrưởngcác Sở -Ban -Ngành;ChủtịchỦy ban nhândânquận7,ChủtịchỦybannhândânphườngPhúThuậnvàCôngtyCổ phần Tập đoàn Sài Gòn Peninsulachịu trách nhiệm thihành Quyết định này./.