Quyết định 4387/QĐ-UBND năm 2013 Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh tổng thể và mở rộng quy hoạch chi tiết xây dựng) khu dân cư dọc Hương lộ 33 (đường Nguyễn Duy Trinh) phường Phú Hữu, quận 9 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) Thành phố Hồ Chí Minh

QUYẾT ĐỊNH

VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 (ĐIỀU CHỈNH TỔNG THỂ VÀ MỞ RỘNG QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG) KHU DÂN CƯ DỌC HƯƠNG LỘ 33 (ĐƯỜNG NGUYỄN DUY TRINH) PHƯỜNG PHÚ HỮU, QUẬN 9 (QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT - KIẾN TRÚC - GIAO THÔNG)

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm2003;

Căn cứLuật Quyhoạch đô thị ngày17 tháng6 năm2009;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quyhoạch xâydựng;

Căn cứ Quyết định số 24/2010/QĐ-TTg ngày06 tháng 01 năm2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm2025;

Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xâydựng quyđịnhhồ sơ của từng loại quyhoạch đô thị;

CăncứQuyếtđịnhsố04/2008/QĐ-BXDngày03tháng4năm2008của BộXâydựngvềviệcbanhànhQuychuẩnkỹthuậtquốcgiavềquyhoạchxây dựng (QCXDVN 01:2008/BXD);

CăncứQuyếtđịnhsố28/2011/QĐ-UBNDngày19tháng5năm2011của ỦybannhândânthànhphốbanhànhQuy địnhvềđiềuchỉnhquy hoạchđôthịtại thành phố Hồ Chí Minh;

CăncứQuyếtđịnhsố50/2011/QĐ-UBNDngày12tháng7năm2011của Ủy bannhândânthànhphốvềthẩmđịnh,phêduyệtquyhoạchđôthịtrênđịabàn thành phố;

CăncứQuyếtđịnhsố 62/QĐ-UBNDngày25tháng12năm2012 vềsửa đổi,bổsungmộtsốđiềucủaQuyếtđịnhsố50/2011/QĐ-UBNDngày12tháng7 năm2011củaỦybannhândânthànhphốvềthẩmđịnh,phêduyệtquyhoạchđô thị trên địa bàn thành phố;

Căn cứ Quyết định số 5758/QĐ-UBND ngày 12 tháng 11 năm 2012 của Ủybannhândânthànhphốvềphêduyệtđồánđiềuchỉnhquyhoạchchungxây dựng quận 9;

Căn cứ Quyết định số 5108/QĐ-UBND ngày 04 tháng 10 năm 2013 của Ủybannhândânthànhphốvềviệcphêduyệtnhiệmvụquyhoạchphânkhutỷlệ 1/2000(điềuchỉnhtổngthểvàmởrộngquyhoạchchitiếtxâydựng)khudâncư dọc Hương lộ 33 (đường Nguyễn DuyTrinh) phường Phú Hữu,quận9;

XétđềnghịcủaSởQuy hoạch-KiếntrúctạiTờtrìnhsố2590/TTr-SQHKT ngày7tháng8năm2013vềtrìnhduyệtđồánquyhoạchphânkhutỷlệ1/2000 (điều chỉnh tổng thể và mở rộng quy hoạch chi tiết xâydựng) khu dân cư dọc Hươnglộ33(đườngNguyễnDuyTrinh)phườngPhúHữu,quận9(quyhoạchsử dụng đất - kiến trúc - giao thông),

QUYẾT ĐỊNH:

Điều1.Duyệtđồánquyhoạchphânkhutỷlệ1/2000(điềuchỉnhtổngthể và  mở  rộng  quyhoạch  chi  tiết  xâydựng)  khu  dân  cư  dọc  Hươnglộ  33  (đường NguyễnDuy Trinh)phườngPhúHữu,quận9(quy hoạchsử dụngđất-kiếntrúc- giao thông), với các nội dung chính nhưsau:

1. Vị trí, phạmvi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quyhoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường Phú Hữu, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh.

- Giới hạn khu vực quyhoạch nhưsau:

+ Phía Đông Nam:                       giáp đường Nguyễn DuyTrinh.

+ Phía Tây:                                 giáp đường Vành đaiphía Đông (Vành đai 2).

+ Phía Nam:                                giáp đường Nguyễn DuyTrinh.

+ Phía Bắc, Đông Bắc: giáp rạch Gò Lớn.

- Tổng diện tích khu vực quyhoạch:147,08 ha.

-Tínhchấtcủakhuvựcquyhoạch:khudân cưđôthị,dịchvụcôngcộngvà công viên câyxanh.

2. Cơ quan tổ chức lậpđồ án quyhoạch phân khu:

Ủy ban nhân dân quận 9 (chủ đầu tư: Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình quận 9).

3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quyhoạch phânkhu:

Viện QuyhoạchXâydựng - Viện Nghiên cứuPhát triển thành phố.

4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quyhoạchphân khu:

- Thuyếtminh tổng hợp;

- Thành phần bản vẽ bao gồm:

+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷlệ 1/10.000.

+  Bản  đồ  hiệntrạng  kiến  trúc  cảnh  quan  vàđánh  giá  đất  xâydựng,  tỷlệ 1/2000.

+ Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.

+ Bản đồ quyhoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷlệ 1/2000.

+ Sơ đồ tổ chức khônggian kiến trúc cảnh quan, tỷlệ 1/2000.

+Bảnđồquyhoạchgiaothôngvàchỉgiới  đườngđỏ,chỉgiớixâydựng, tỷlệ 1/2000.

5.Dựbáoquymôdânsố,cácchỉtiêusửdụngđấtquyhoạchđôthị,hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹthuật đô thị toàn khu vực quyhoạch:

5.1.Thờihạnquyhoạch:đếnnăm2020(theothờihạnquyhoạchcủađồ án điều chỉnh quyhoạch chung xâydựngquận 9 được duyệt).

5.2. Dựbáo quymô dân số trong khu vực quyhoạch:14.500 người.

5.3.Cácchỉtiêusử dụngđất,hạtầngxãhộivàhạtầngkỹthuậtđôthịtoàn khu vực quyhoạch:

6. Quyhoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:

6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

Toànkhuvựcquyhoạchđượcphânchialàm02đơnvịởvàcáckhuchức năng cấp đô thị nằmngoài đơn vị ở, được xác định nhưsau:

- Đơn vị ở 1: giới hạn bởi:

+ Phía Đông Nam:                       giáp đường Nguyễn DuyTrinh.

+ Phía Tây:                                 giáp đường Vành Đaiphía Đông (Vành đai 2).

+ Phía Nam:                                giápđườngCaotốc  thànhphốHồChí  Minh  -Long Thành - Dầu Giây.

+ Phía Bắc, Đông Bắc: giáp rạch Gò Lớn.

- Đơn vị ở 2: giới hạn bởi:

+ Phía Đông Nam: giáp đường Nguyễn DuyTrinh.

+ Phía Tây: giáp đường Vành Đaiphía Đông (Vành đai 2).

+ Phía Nam: giáp Nguyễn DuyTrinh.

+ Phía Bắc:giápđườngCaotốcThànhphốHồChíMinh-Long Thành - Dầu Giây.

Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở bao gồm:

a.Cáckhuchứcnăngthuộccácđơnvịở(tổngdiệntíchđấtcácđơnvịở: 81,43 ha):

a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở: tổng diện tích 54,8290 ha, trong đó:

- Nhómnhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang: tổng diện tích 28,2100 ha.

- Nhómnhà ở xâydựng mới: tổng diện tích 26,6190 ha.

a.2.Khuchứcnăngdịchvụđôthịcấpđơnvịở:tổngdiệntích6,7084ha; bao gồm:

- Khu chức năng giáo dục: tổng diện tích 5,1800 ha, trong đó:

+ Trường mầmnon: 1,7400 ha.

+ Trường tiểu học: 1,4700 ha.

+ Trường trung học cơsở:1,9700 ha.

- Khu chức năngytế: tổng diện tích 0,1300 ha.

- Khu chức năng trungtâmhành chính phường: tổng diện tích 0,2300 ha.

-Khuchứcnăngthươngmại-dịchvụtrongkhuđấtsử dụnghỗnhợp:tổng diện tích 1,1684 ha.

a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổngdiệntích9,0791ha,trongđóđấtcâyxanhtrongkhuđấtsử dụnghỗnhợp: 0,6491 ha.

a.4.Mạnglướiđườnggiaothôngvàsânbãicấpphânkhuvực:tổngdiện tích 10,8135 ha.

b.Cáckhuchứcnăngngoàiđơnvịởnằmđanxentrongđơnvịở,tổng diện tích 65,6500 ha:

b.1.Khuchức năngcôngviêncâyxanhcấpđôthị:tổngdiện tích6,8100ha, trong đó:

+ Đất câyxanh cảnh quan ven sông rạch: diện tích 6,6000 ha.

+ Đất câyxanh chuyêndụng: diện tích 0,2100ha.

b.2. Đất giao thông đối ngoại: diện tích 49,2200 ha.

b.3. Đất đầu mối hạ tầng kỹthuật:diện tích 0,4800 ha.

b.4. Đất tôn giáo: diện tích 0,2900 ha.

b.5. Đất sông rạch: diện tích 8,8500 ha.

6.2. Cơ cấu sửdụng đất đơn vị ở trongkhu quyhoạch:

6.3.Cơcấusửdụngđấtvàcácchỉtiêusửdụngđấtquyhoạchđôthị từng đơn vị ởvà ngoài đơn vị ở:

Cơ cấu sửdụng đất trong các khu đất cóchức năng sử dụng hỗn hợp:

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:

-KhuvựcdọchaibêntuyếnđườngVànhđaiphíaĐông(Vànhđai2)và tuyếncaotốcthànhphốHồChíMinh-LongThành-DầuGiâyưutiênpháttriển các  công  trình  cao  tầng,  các  công  trình  thấp  tầng  bố  trí  thấp  dần  về  phía  sông, rạch.

-Tạitrungtâmcácnhómởbốtrícáccôngtrìnhcôngcộng,vớihìnhthức kiến trúc đa dạng phong phú, tạo cảnh quan cho khu vực.

-Cáckhunhàởthấptầngbốcụctheotừngnhóm,kếthợpcáckhucông viên  tập  trung  thành  bố  cục  chặt  chẽ,  hàihòa,  nhằmthỏa  mãn  các  điều  kiện  tự nhiên khí hậu và nhu cầu thẩm mỹ.

-Cácmảngcâyxanhnhỏkếthợpsânbãisinhhoạtcôngcộngđượcbốtrí nhưnhữngkhoảngkhônggianđệmchuyểntiếpgiữacácnhómnhàởvàcácphân khu chức năng.

-  Về  nguyên  tắc  xác  định  khoảng  lùi  công  trình  (chỉ  giới  xâydựng)  trên từnglôđấtsẽđượcxácđịnhcụthểtheocácQuychếquảnlýquyhoạchkiếntrúc đôthị,cácđồán thiếtkếđôthịriêng(sẽ được thiếtlậpsaukhiđồ án nàyđượcphê duyệt)hoặccăncứvàoQuychuẩnViệtNamvàcácQuyđịnhvềkiếntrúcđôthị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.

8. Quyhoạch hệ thống giao thông đô thị:

- Khu quyhoạch có điều kiện thuận lợi vềgiao thông đối ngoại dođược tiếp cận,kếtnốivớiđườngVànhđaiphíaĐông(Vànhđai2)vàđườngcaotốcThành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giâylàtuyến đường trục chính đô thị.

-Việckếtnốivớigiaothôngkhuvựccũngđượcthuậnlợithôngquatuyến đường khu vực là đườngNguyễn DuyTrinh và đường Bưng Ông Thoàn.

- Đường giao thông trong khu quyhoạch được thống kê nhưsau:

* Ghi chú:

-Khoảnglùixâydựng(chỉgiớixây dựng)đượcxácđịnhtheocácQuy chế quảnlýquyhoạchkiếntrúcđôthị,cácđồánthiếtkếđôthịriêng(đượcthiếtlập saukhiđồánnàyđượcphêduyệt)hoặccăncứvào  QuychuẩnXâydựngViệt Namvà các Quyđịnh về kiến trúc đô thị đượccấp thẩmquyền ban hành.

-Việcthểhiệntọađộmốcthiếtkếđểtạođiềukiệnthuậnlợichoviệccông bốquyhoạchvàcắmmốcgiớixâydựngngoàithựcđịanhằmphụcvụcôngtác quảnlývàtổchứcthựchiệntheoquyhoạchđượcduyệt,SởQuyhoạch  -Kiến trúc,Ủybannhândânquận9vàđơnvịtưvấnchịutráchnhiệmvềtínhchínhxác các số liệu này.

9. Những hạng mục ưu tiên đầu tư:

a) Những hạng mục ưu tiên đầu tư:

- Xâydựng mới các công trình giáo dục, các công trình phúc lợi công cộng.

- Xâydựng và cải tạo nâng cấp các tuyến đường giao thông.

b) Về tổ chức thực hiện theo quyhoạch:

-SởXâydựng,Ủybannhândânquận9,cáccơquanquảnlýđầutưphát triểnđôthịcăncứvàođồánquyhoạchphânkhutỷ lệ1/2000này đượcphêduyệt đểlàmcơsởxácđịnh,lậpkếhoạchthựchiệncáckhuvựcpháttriểnđôthịđể trìnhcấpcóthẩmquyềnquyếtđịnhphêduyệttheoNghịđịnhsố11/2013/NĐ-CP ngày14 tháng 01 năm2013 của Chính phủ về quản lý đầu tưphát triển đô thị.

-Trongquátrìnhtổchứcthựchiệntheoquyhoạch,triểnkhaicácdựán đầutưpháttriểnđôthịtrongkhuvựcquyhoạch;cácchủđầutư,tổchức,đơnvị cóliênquancầntuânthủcácnộidungđãđượcnêutrongđồánnàyvàQuyđịnh quản lý theo đồ án quyhoạch đã được phê duyệt.

Điều 2. Trách nhiệmcủa chủ đầu tưvà các đơn vị có liên quan.

-SởQuy hoạch-Kiếntrúc,Ủy bannhândânquận9vàđơnvịtưvấnkhảo sát,lậpbảnđồhiệntrạngchịutráchnhiệmvềtínhchínhxáccủacácsốliệuđánh giáhiệntrạngtronghồsơ,bảnvẽđồánquyhoạchphânkhutỷlệ1/2000(điều chỉnhtổngthểvàmởrộngquyhoạchchitiếtxâydựng)khudâncưdọcHươnglộ

33(đườngNguyễnDuyTrinh)phườngPhúHữu,quận9(quy hoạchsử dụngđất- kiến trúc - giao thông).

-Đểđảmbảocânđốicácchỉtiêusử dụngđấthạtầngxãhộivàhạtầngkỹ thuậtphùhợpvớiquymôdânsốcủađồánvàtheođồánđiềuchỉnhquyhoạch chung  xây  dựng  quận  9;  trong  quá  trình  triển  khai  tổ  chức  thực  hiện  theo  quy hoạch, Ủyban nhân dânquận 9 cần lưu ý việc kiểmsoát và khống chế quymô dân sốtrongphạmviđồán;theođó,cácdựánpháttriểnnhàởcầncógiảiphápđểưu tiên bố trí tái định cưtại chỗ.

-Trongquátrìnhtổchứctriểnkhaicácdựánđầutưxâydựngtạicáckhu vực có sông, kênh, rạch trong khu vực quy hoạch; Ủy ban nhân dân quận 9, SởGiaothôngvậntải,SởQuyhoạch-Kiếntrúc,SởXâydựngvàcácđơnvịcó liênquancầnquảnlý chặtchẽviệctuânthủ vềchỉgiớihànhlangsông,kênh,rạch đãđượcquyđịnhtạiQuyếtđịnhsố150/2004/QĐ-UBNDngày09tháng5năm 2004củaỦybannhândânthànhphốbanhànhQuyđịnhquảnlý,sử dụnghành lang sông, kênh, rạch trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Việc san lấp kênh, mương,rạch(nếucó)trongkhuvựcquyhoạchcầncóýkiếnthỏathuậncủacác cơ quan có thẩm quyền đã được quy định tại Quyết định số 319/2003/QĐ-UB ngày26tháng 12 năm 2003 của Ủyban nhândân thành phố ban hành Quyđịnh về quảnlýviệcsanlấpvàxâydựngcôngtrìnhtrênsông,kênh,rạch,đầm,hồcông cộng thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

-Đểlàmcơsởquảnlýkhônggiankiếntrúccảnhquanđôthị,quảnlýxây dựng  đô  thị  phù  hợp  với  quy  hoạch;  sau  khi  đồ  án  quy  hoạch  phân  khu  tỷ  lệ 1/2000 nàyđược phê duyệt, Ủyban nhân dânquận 9 cần phối hợp Sở Quyhoạch- KiếntrúcđểcókếhoạchtổchứclậpcácQuychếquảnlýquy hoạch,kiếntrúcđô thịtheoquyđịnh,phùhợpvớinộidungđồánhoặclậpcácđồánquyhoạchchi tiết tỷlệ1/500hoặccácđồánthiếtkếđôthị riêngtạicáckhuvựccóýnghĩaquan trọng,  khu  vực  đặc  trưng,  khu  vực  cảnh  quan  đặc  thù,  khu  vực  dọc  các  tuyến đường quan trọng mang tính chất động lực phát triển.

-Trongthờihạn30ngày,kểtừngàyđượcphêduyệt,Ủybannhânquận9 cầntổchứccôngbốcôngkhaiđồánquyhoạchphânkhutỷlệ1/2000nàytheo LuậtQuyhoạchđôthịvàQuyếtđịnhsố49/2011/QĐ-UBNDngày12tháng7năm 2011của Ủybannhândânthànhphố,banhànhQuyđịnhvềcôngbốcôngkhaivà cungcấpthôngtinvềquyhoạchđôthịtạithànhphốHồChíMinhvàtổchứcthực hiện  công  tác  cắm  mốc  giới  theo  quy  hoạch  được  duyệt  đã  đượcquy  định  tại Thôngtưsố15/2010/TT-BXDngày27tháng8năm2010củaBộXâydựngquy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theoquyhoạch đô thị.

-Chậmnhất03thángkểtừngàyỦybannhândânthànhphốphêduyệtnội dung quyhoạchsử dụng đất- kiến trúc- giao thông của đồ ánquyhoạch phân khu tỷlệ1/2000này,Ủy bannhândânquận9cótráchnhiệmhoàntấthồsơphầnquy hoạchhệthốngcôngtrìnhhạtầngkỹthuậtcủađồán,trìnhthẩmđịnh,phêduyệt bổ sung theo quyđịnh.

- Sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt, Ủy ban nhân quận9,cầnyêucầuđơnvịtưvấnlậpquyđịnhquảnlýtheođồánquy hoạchphân khu tỷlệ1/2000(điềuchỉnhtổngthểvà mởrộngquyhoạchchitiếtxâydựng)khu dân cư dọc Hương lộ33 (đường Nguyễn DuyTrinh) phường Phú Hữu, quận 9 (nộidungquy hoạchsử dụngđất-kiếntrúc-giaothông)đểtrìnhSởQuyhoạch- Kiến trúc phê duyệt theo Chỉ thị số 24/2012/CT-UBND ngày03 tháng 11 năm 2012củaỦybannhândânthànhphốvềlập,thẩmđịnh,phêduyệtvàquảnlýquy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố.

Điều 3. Quyết định nàyđính kèmthuyếtminhtổng hợp và các bản vẽđồ án quyhoạchphânkhutỷlệ1/2000(điềuchỉnhtổngthểvàmởrộngquyhoạchchi tiếtxâydựng)khudâncưdọcHươnglộ33(đườngNguyễnDuyTrinh)phường PhúHữu,quận9(quyhoạchsử dụngđất-kiếntrúc-giaothông)đượcnêutại Khoản 4, Điều 1 Quyếtđịnh này.

Điều4.ChánhVănphòngỦybannhândânthànhphố,GiámđốcSởQuy hoạch-Kiếntrúc,GiámđốcSởTàinguyênvàMôitrường,GiámđốcSởGiao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, GiámđốcSởTàichính,GiámđốcSởThôngtinvàTruyềnthông,GiámđốcSởY tế,Giám đốcSởGiáo dụcvàĐàotạo,Giám đốcSởVănhóa,ThểthaovàDulịch, GiámđốcSởNôngnghiệpvàPháttriểnnôngthôn,ViệntrưởngViệnNghiêncứu pháttriểnthànhphố,ViệnQuyhoạchxâydựngthànhphố,ThủtrưởngcácSở- Ban-Ngành;ChủtịchỦybannhândânquận9,GiámđốcBanQuảnlýĐầutư Xây dựng quận 9, Chủ tịch Ủyban nhân dân phường Phú Hữu và các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệmthi hànhQuyết định này./.