Bạn chưa có tài khoản? Hãy Đăng ký
| Số hiệu | 157/2006/QĐ-UBND |
| Loại văn bản | Quyết định |
| Cơ quan | Tỉnh Nghệ An |
| Ngày ban hành | 28/12/2006 |
| Người ký | Nguyễn Đình Chi |
| Ngày hiệu lực | 07/01/2007 |
| Tình trạng | Hết hiệu lực |
| Số hiệu | 157/2006/QĐ-UBND |
| Loại văn bản | Quyết định |
| Cơ quan | Tỉnh Nghệ An |
| Ngày ban hành | 28/12/2006 |
| Người ký | Nguyễn Đình Chi |
| Ngày hiệu lực | 07/01/2007 |
| Tình trạng | Hết hiệu lực |
UỶ BAN NHÂN DÂN | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 157/2006/QĐ-UBND | Vinh, ngày 28 tháng 12 năm 2006 |
ỦYBANNHÂNDÂNTỈNHNGHỆAN
CăncứLuậtTổchứcHĐNDvàUBNDngày26/11/2003; CăncứLuậtĐấtđaingày26/11/2003;
Căncứ các Nghịđịnh của Chínhphủ:số 181/2004/NĐ-CP ngày29/10/2004 về thi hành Luật Đất đai; số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 về thu tiền sử dụng đất; số17/2006/NĐ-CPngày27/01/2006vềviệcsửađổi,bổsungmộtsốđiềucủacácNghịđịnh hướngdẫnthihànhLuậtĐấtđai;
CăncứcácThôngtưcủaBộTàinguyênvàMôi trường:số01/2005/TT-BTNMTngày 13/4/2005 về việc hướngdẫn thựchiện một số điềucủa Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày29/10/2004củaChínhphủ;số28/2004/TT-BTNMTngày01/11/2004vềviệchướng dẫnthực hiệnthống kê,kiểmkêđấtđaivàxâydựngbảnđồhiệntrạngsửdụngđất;
Căn cứ các Thôngtư của Bộ Tài chính:số 117/2004/TT-BTC ngày07/12/2004 vềviệchướngdẫnthựchiệnNghịđịnhsố198/2004/NĐ-CPngày03/12/2004củaChínhphủ; số 70/2006/TT-BTC ngày 02/8/2006 hướng dẫn sửa đổi, bổ sung Thông tư số 117/2004/TT-BTCngày07/12/2004củaBộTàichínhvềviệchướngdẫnthựchiệnNghị địnhsố 198/2004/NĐ-CPngày03/12/2004củaChínhphủ;
CăncứcácQuyếtđịnh:số08/2006/QĐ-BTNMTngày 21/7/2006củaBộTàinguyên và Môitrườngbanhànhquyđịnh về giấychứngnhậnquyền sửdụngđất;số2746/QĐ- BTCngày16/8/2006củaBộTàichínhvềviệcđínhchínhThôngtưsố70/2006/TT-BTC củaBộ Tàichính;
Theođề nghịcủaGiámđốcSởTàinguyênvàMôitrườngNghệAn,
QUYẾTĐỊNH:
Điều1.BanhànhkèmtheoQuyếtđịnhnàybảnquyđịnhvềviệccấpgiấychứngnhận quyềnsửdụngđấtở,đấtvườn,aotrongcùngthửađấtvớiđấtởchohộgiađình,cánhân đangsửdụngnhưngchưađượccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấttrênđịabàntỉnh NghệAn.
Điều2.Quyếtđịnhnàycóhiệulựcsau 10ngàykểtừngàyký;thaythếQuyếtđịnhsố 48/2005/QĐ-UBngày31/3/2005củaUBNDtỉnhNghệAnvềviệcbanhànhquyđịnhcấp giấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtở,đấtvườn,aotrongcùngthửađấtvớiđấtở.CácquyđịnhtrướcđâycủaUBNDtỉnhNghệAntráivớiquyếtđịnhnàyđềubãibỏ.
Điều3.Cácông:Chánhvăn phòngUBNDtỉnh;Giámđốc cácSở:TàinguyênvàMôi trường,Tàichính,Xâydựng;CụctrưởngCục Thuế;Giámđốc Khobạc Nhà nước tỉnh; ChủtịchUBNDcáchuyện,thànhphố,thịxã;ChủtịchUBNDcácphường,xã,thịtrấn; Thủtrưởngcácngànhcóliênquanvàhộgiađình,cánhântrênđịabàntỉnhNghệAncăn cứquyếtđịnhthihành./.
| TM.ỦYBANNHÂNDÂNTỈNH |
QUYĐỊNH
VỀ VIỆC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở, ĐẤT VƯỜN, AO TRONG CÙNG THỬA ĐẤT VỚI ĐẤT Ở
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 157/2006/QĐ-UBND ngày 28/12/2006của UBND tỉnh Nghệ An)
Điều1.Phạmviđiềuchỉnhvàđốitượngápdụng
Bảnquy địnhnày quyđịnhviệccấpgiấy chứngnhậnquyềnsửdụngđấtở,đấtvườn, aotrongcùngthửađấtvớiđấtởchohộgiađình,cánhânđangsửdụngnhưngchưađược cấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất(sauđâygọitắtlàgiấychứngnhận)trênđịabàn tỉnhNghệAn.
Điều2.Nhữngquyđịnhchung
1.Giấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtở,đấtvườn,aotrongcùngthửađấtvớiđấtở đượccấptheo mẫudo BộTàinguyên vàMôitrườngpháthành (mẫuđượcquyđịnhtại Quyếtđịnhsố08/2006/QĐ-BTNMTngày21/7/2006củaBộTàinguyênvàMôitrường)là chứngthưpháplýthaythếcácloạigiấytờ vềquyền sửdụngđấtđượccấptrướcngày quyết địnhnàycóhiệulựcthihành(trừcáctrườnghợpđãđượccấpgiấychứngnhậnquyềnsử dụngđấthoặc giấychứngnhậnquyền sởhữunhà- quyềnsửdụngđất theothẩmquyền).
2.Giấychứng nhậnđược cấpđếntừngthửađấtgồm2bản,trongđómộtbản cấpcho ngườisửdụngđất(bìangoàimàuđỏ)vàmộtbảnlưutạiVănphòngĐăngkýquyềnsửdụng đấtcấphuyện(bìa ngoàimàutrắng).Trường hợpchưathànhlậpVăn phòngĐăng ký quyềnsửdụngđấtthìlưutạiPhòngTàinguyênvàMôitrường.
3.UBNDthànhphốVinh,UBNDthịxãCửaLòvàUBNDcáchuyệnlàcơquancó thẩmquyềnquyếtđịnhviệccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtchohộgiađình,cá nhântạiđịa phươngmình.
4.Hộgiađình,cánhânsửdụngđấttạixã,phường,thịtrấnphảilậphồsơkêkhai, đăngkýtạiUBNDxã,phường,thịtrấn.
5.Hộgiađình,cánhâncómộttrongnhữngloạigiấytờvềquyềnsửdụngđất(được quyđịnhtạiChươngIIIcủabảnquyđịnh này)hoặckhôngcógiấytờvề quyền sửdụngđất nhưngsửdụngtrướcngày15/10/1993vàđảmbảocácđiềukiện khácmà phápluậtquy địnhthìkhôngphân biệtngườixincấpgiấychứng nhậnlàsửdụngtrước ngày15/10/1993 haysaungày15/10/1993(donhậnchuyểnnhượng,thừakế,tặng,cho)đềuđượccấpgiấy chứng nhậnkhôngphảinộptiềnsửdụngđất.
Cáctrường hợp cònlạihoặclàkhông cógiấytờvềquyềnsửdụngđấthoặccónhưng khôngđầy đủchotoànbộthửađấthoặcchưa hoànthành các nghĩavụtàichínhnhưtiềnsử dụngđất(nếucó),thuếchuyểnquyềnsửdụngđất(nếucó),lệphítrướcbạ(nếucó),thuế nhàđất(nếucó)hoặckhôngbảođảmcácđiềukiệnkhácmàphápluậtquyđịnhthìđược xemxét,xửlýcụthểphầnnàođượccấpgiấychứngnhận,phầnnàokhôngđượccấpgiấy chứng nhận.
6.Diệntíchđấtởđượcxácđịnh để cấpgiấychứngnhận chohộgiađình,cá nhâncăn cứvàocácyếutốsau:Giấytờvề quyềnsửdụng đất,thờiđiểmsửdụngđất,hạnmức công nhận đấtởvàhạnmứcgiaođấtở tạiđịaphương.
7.Cáctrườnghợpđãđượccấpchứngnhậntheothẩmquyềntrướcngàyquyếtđịnh nàycóhiệulựcthihànhkhôngphảicấplạigiấychứngnhậntheoquyđịnhtạiquyếtđịnh này.Khihộgiađình,cá nhânthựchiện cácquyềncủangườisửdụngđấttheoquyđịnh của phápluậtmà phátsinh việccấp giấychứngnhậnmới thìgiấychứngnhậnđượccấpchocác trườnghợpđó đượcthựchiệntheoquyđịnhtạiquyếtđịnhnày.
8.Tiềnsửdụngđấtphảinộpđượcthựchiệntheobảnquyđịnhnày;còncáckhoản nghĩavụtàichínhkhácđượcthựchiệntheocácquyđịnhhiệnhành.
ĐIỀU KIỆN, DIỆN TÍCH ĐẤT Ở ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN
Điều3.Điềukiệnđểđượccấp giấychứngnhận
Hộgiađình,cánhânđangsửdụngđấtở,đấtvườn,aotrongcùngthửađấtvớiđấtở được cấpgiấychứng nhậnkhicóđủcác điềukiệnsau:
1.Trườnghợpcógiấytờvềquyềnsửdụngđất:
a)CómộttrongnhữngloạigiấytờvềquyềnsửdụngđấtđượcquyđịnhtạiChương IIIcủabảnquyđịnhnày;
b)ĐượcUBNDcấpxã xácnhậnlàđấtsửdụngổnđịnhvề ranhgiới, mụcđích sửdụng,khôngcótranhchấp;
c)Đã hoànthànhcácnghĩavụtàichínhđốivớiNhànướcvềsửdụngđất.
d)Đấtchưacóquyếtđịnhthuhồicủa cơquannhànướccóthẩmquyền.
Trườnghợpsửdụngđấttronghànhlangbảovệantoàncôngtrìnhcôngcộngngoài thỏamãncácđiềukiệntrên,phảikhôngảnhhưởngđếnđờisống,sứckhỏecủangườisửdụng đấtvàtuântheocácquyđịnhvềbảovệ antoàncôngtrình.
2.Trườnghợpkhông cógiấytờvề quyềnsửdụngđất:
Ngoàiviệcphảiđảmbảocácđiềukiệnđượcquy địnhtạiĐiểmb,c,dKhoản1Điều nàycần phảiđảmbảocácđiều kiệnsau:
a)Đấtđãđượcsửdụngtrướcthờiđiểmquyhoạch,kếhoạchsửdụngđấthoặcquy hoạchchitiếtxâydựngđôthịhoặcquyhoạchxâydựngđiểmdâncưnôngthônđượcxét duyệt;trườnghợpđấtđượcsửdụngsauthờiđiểmquyhoạch,kếhoạchsửdụngđấthoặc quyhoạchchitiếtxâydựngđôthịhoặcquyhoạchxâydựngđiểmdâncưnôngthônđược xétduyệtthìphảiphù hợpvớiquyhoạchhoặckếhoạch đó.
b)Khuvựcchưacóquyhoạch,kếhoạchthuộcđiểmaKhoảnnàythìđấtđãđượcsử dụng phảikhôngcónguồngốctừlấn,chiếm,viphạmphápluật.
Điều4.Xácđịnhdiệntích đấtởđểcấp giấychứngnhậnđốivớitrườnghợpthửa đấtđượchìnhthànhtrướcngày18/12/1980
Hộgiađình,cánhânsửdụngđấttrướcngày18/12/1980đủđiềukiệntheoquyđịnh tạiĐiều3củabảnquyđịnhnàythìdiệntíchđấtởđượcxácđịnhnhưsau:
1.Trườnghợpthửađấtđượchìnhthànhtrướcngày18/12/1980màtronghồsơđịa chínhhoặctrongcácloạigiấytờvềquyềnsửdụngđấtquyđịnhtạiĐiều10,Điều12và Điều13của bảnquyđịnhnàycóghinhậnrõranhgiớithửađấtở(hoặcthổcư)thìtoànbộ diệntíchthửađất theohồsơđịachínhvà giấytờ đó đượcxácđịnhlàđấtở.
2. Trườnghợpthửađấtđượchìnhthànhtrướcngày18/12/1980màranhgiớithửađất chưađượcxácđịnhtronghồsơđịachínhhoặctrongcácloạigiấytờvềquyềnsửdụngđất quyđịnhtạiĐiều10,Điều12vàĐiều13củabảnquyđịnhnàyvànhữngtrường hợpchưa đượcđođạctheoChỉthị299/TTgthìdiệntíchđấtởđượcxácđịnhbằng(05)lầnhạnmức giaođất ở tại địa phương (được quy định tại Quyết định số 39/2005/QĐ-UB ngày 21/3/2005củaUBNDtỉnhNghệAnvềviệcbanhànhquyđịnhgiaođấtgắnvớicấpgiấy chứngnhận quyền sửdụngđất ởchohộgiađình,cánhân trên địabàn tỉnh Nghệ An); trườnghợpdiệntíchthửađấtnhỏhơn(05)lầnhạnmứcgiaođấtởtạiđịaphươngthìdiện tíchđấtởđượcxácđịnhlàtoànbộthửađất.
Điều5.Xácđịnhdiệntíchđấtởđểcấpgiấychứngnhậnđốivớithửađấtđược hìnhthànhtừngày18/12/1980đến trướcngày15/10/1993cógiấytờ vềquyềnsửdụng đất
Hộgiađình,cánhân cógiấytờvềquyềnsửdụngđấtmàhiệntrạngsửdụngđấtphản ánhđúngnộidungtronggiấytờđóvàđủđiềukiệntheoquyđịnhtạiĐiều3củabảnquy địnhnàythìdiệntíchđấtởđượcxácđịnhnhưsau:
1.Trườnghợp giấytờcóghirõdiệntíchđấtởvàdiệntíchđấtvườn,ao:
a)Trườnghợpthửađấtởkhôngcóvườn,aotrong cùngthửađấtvớiđấtởthìdiệntích đấtởđượcxác địnhlàtoànbộdiệntíchthửađất.
b)Trường hợpthửađấtởcóvườn,aotrong cùngthửađấtvớiđấtởthìdiệntíchđấtở đượcxácđịnhtheogiấytờvề quyềnsửdụngđất.Nếuphầndiệntíchđãxây dựng nhàởvà các côngtrìnhphụcvụ đờisống vượtdiệntíchđấtởghi trêngiấytờthìphầndiệntíchvượt đượcxácđịnhlàđấtởvàkhôngphảinộptiền sửdụngđất.
2.Trườnghợp giấytờkhông ghirõdiệntíchđấtởvàdiệntích đấtvườn,ao:
a)Nếudiệntíchthửađấtnhỏhơnhoặcbằnghạnmứccôngnhậnđấtởtạiđịaphương (đượcquyđịnhtạiĐiều14củabảnquyđịnhnày)thìdiệntíchđấtởđượcxácđịnhlàtoàn bộ diệntíchthửađất.
b)Nếudiệntíchthửađấtlớn hơnhạnmứccôngnhậnđấtởtạiđịaphươngthìdiệntích đấtởđượcxácđịnhbằnghạnmứccôngnhậnđấtở.Nếuphầndiệntíchđãxây dựngnhàở vàcáccôngtrìnhphụcvụđờisốngvượthạnmứccôngnhậnđấtởthìphầndiệntíchvượt đượcxácđịnhlàđấtởvàkhôngphảinộptiền sửdụngđất.
Điều6.Xácđịnhdiệntíchđấtởđểcấpgiấychứngnhậnđốivớithửađấtđược hìnhthànhtừngày15/10/1993đếntrướcngày01/7/2004cógiấytờvềquyềnsửdụng đất
Hộgiađình,cánhân cógiấytờvềquyềnsửdụngđấtmàhiệntrạngsửdụngđấtphản ảnhđúngnộidungtronggiấytờđóvàđủđiềukiệntheoquyđịnhtạiĐiều3củabảnquy địnhnàythìdiệntíchđấtởđượcxácđịnhnhưsau:
1.Trườnghợp giấytờcóghirõdiệntíchđấtởvàdiệntíchđấtvườn,ao:
a)Trườnghợpthửađấtởkhôngcóvườn,aotrong cùngthửađấtvớiđấtởthìdiệntích đấtởđượcxác địnhlàtoànbộdiệntíchthửađất.
b)Trường hợpthửađấtởcóvườn,aotrong cùngthửađấtvớiđấtởthìdiệntíchđấtở đượcxácđịnhtheogiấytờvề quyềnsửdụngđất.Nếuphầndiệntíchđãxây dựng nhàởvà các côngtrìnhphụcvụ đờisống vượtdiệntíchđấtởghi trêngiấytờthìphầndiệntíchvượt được xác định là đất ở và phải nộp tiền sử dụng đất theo Khoản 2 Điều 5 Nghị định 17/2006/NĐ-CPngày27/01/2006củaChínhphủvềviệcsửađổi,bổsungmộtsốđiềucủa cácNghịđịnhhướngdẫnthihànhLuậtĐấtđaivàNghịđịnhsố187/2004/NĐ-CPvềviệc chuyểncôngtynhà nướcthànhcôngtycổphần(sauđâygọilàNghịđịnh17).
2.Trườnghợp giấytờkhông ghirõdiệntíchđấtởvàdiệntích đấtvườn,ao:
a)Nếudiệntíchthửađấtnhỏhơnhoặcbằnghạnmứccôngnhậnđấtởtạiđịaphương thìdiệntíchđấtởđượcxác địnhlàtoànbộ diệntíchthửađất.
b)Nếudiệntíchthửađấtlớn hơnhạnmứccôngnhậnđấtởtạiđịaphươngthìdiệntích đấtở được xácđịnhbằng hạnmứccông nhậnđấtở.Nếuphầndiệntíchđãxâydựngnhàở, cáccôngtrìnhphục vụđờisốngvượthạnmức côngnhậnđấtởtạiđịa phươngthìphần diện tíchvượtđượcxácđịnhlàđấtởvàphảinộptiềnsửdụngđấttheoKhoản2Điều5Nghị định17.
Điều7.Xácđịnhdiệntíchđấtởđểcấpgiấychứngnhậnđốivớithửađấtđược hìnhthànhtừngày18/12/1980đếntrướcngày15/10/1993khôngcógiấytờvềquyền sửdụng đất:
Hộgiađình,cánhânkhôngcó giấytờvề quyềnsửdụngđấtnhưngthửađấthiệntrạng đủđiềukiệntheoquyđịnhtạiĐiều3củabảnquyđịnhnàyvàđượchìnhthànhtừngày 18/12/1980đếntrước ngày15/10/1993thìdiệntích đấtở đượcxácđịnhnhưsau:
1.Nếudiệntíchthửađấtnhỏhơnhoặcbằnghạnmứcgiaođấtởtạiđịaphươngthì diệntíchđấtởđượcxácđịnhlàtoànbộ diệntíchthửađất.
2.Nếudiệntíchthửa đấtlớn hơnhạnmứcgiaođấtởtạiđịaphươngthìdiệntích đấtở đượcxácđịnhbằng hạnmứcgiaođấtở.Trườnghợpphầndiệntíchđãxây dựng nhàở,các côngtrìnhphụcvụđờisốngvượthạnmứcgiao đấtởthìphầndiệntíchvượtđượcxácđịnh là đấtởvàkhông phảinộptiềnsửdụngđất.
Điều8.Xácđịnhdiệntíchđấtởđểcấpgiấychứngnhậnđốivớithửađấtđược hìnhthànhtừngày15/10/1993đến trướcngày01/7/2004khôngcógiấytờvềquyềnsử dụngđất:
Hộgiađình,cánhânkhôngcó giấytờvề quyềnsửdụngđấtnhưngthửađấthiệntrạng đủđiềukiệntheoquyđịnhtạiĐiều3củabảnquyđịnhnàyvàđượchìnhthànhtừngày 15/10/1993đếnngày01/7/2004thìdiệntíchđấtởđượcxácđịnhnhưsau:
1.Nếudiệntíchthửađấtnhỏhơnhoặcbằnghạnmứcgiaođấtởtạiđịaphươngthì diệntíchđấtởđượcxácđịnhlàtoànbộ diệntíchthửađất.
2.Nếudiệntíchthửa đấtlớn hơnhạnmứcgiaođấtởtạiđịaphươngthìdiệntích đấtở đượcxác địnhbằnghạnmứcgiaođấtở.Trườnghợpphầndiệntíchđãxâydựngnhàởcác côngtrìnhphụcvụđờisốngvượthạnmứcgiao đấtởthìphầndiệntíchvượtđượcxácđịnh là đấtởvà phảinộptiềnsửdụngđấttheoKhoản2Điều5Nghịđịnh17.
Điều9.Quyđịnhphần diệntíchcònlạisaukhiđãtrừdiệntíchđấtở:
1.Phầndiệntíchđấtvườn,aocònlạisaukhiđãxácđịnhdiệntíchđấtở(theoquy địnhtạiĐiều4,Điều5,Điều6,Điều7vàĐiều8củabảnquyđịnhnày)thìmụcđíchsử dụng vàthờihạnsửdụngđượcxácđịnhtheohiệntrạngthuộcnhómđấtnôngnghiệp.
2.Nếuhộgiađình,cánhân có nhucầumởrộngdiệntíchđấtởtrênphần diệntíchđất quyđịnhtạiKhoản1củaĐiềunàythìphảixinphépchuyểnmụcđíchsửdụngđấtvàphải nộptiềnchuyểnmục đíchsửdụngđất theoquyđịnhhiệnhành.
Điều10. Cácloạigiấytờ vềquyềnsửdụngđấtcótrướcngày15/10/1993
Cácloạigiấytờvềquyềnsửdụngđấtcótrướcngày15/10/1993(ngàyLuậtĐấtđai năm1993 cóhiệulựcthihành)baogồm:
1. Giấytờgiaođất,cấpđấtcủaUBNDtỉnh.
2.Giấytờgiaođất,cấpđất,chomượnđấtlàmnhàởhoặcgiấy phépchotưnhânxây dựngnhàởcủaUBNDhuyện,thànhphố,thịxãcấp.
3.Thôngbáoquyềnsửdụngđấthợpphápchotừnghộgiađình,cánhânhoặcthông báodanhsáchcáchộgiađình,cánhânđượcgiaođấtcủaUBNDhuyện,thànhphố,thịxã tạicáckhuđấtđãcóquyếtđịnhgiaođấttổngthểcủaUBNDtỉnhkèmtheocácchứngtừ nộptiềnvàongânsáchxã,phường,thịtrấn hoặccơquancóđấtbịthuhồi.
4.Giấytờgiaođất,cấpđấtcủaThủtrưởng cơquanquảnlýĐấtđai,cơquanquảnlý Xâydựngcấptỉnh đượcUBNDtỉnh ủy quyền.
5.Giấychứngnhận quyền sử dụngđất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyềncấphoặccótêntrongsổđăngkýruộngđất,sổđịachínhđãđượccơquanNhànước cóthẩmquyềnphê duyệt.
6.Giấytờdocơquancóthẩmquyềncủachế độcũcấp,giấytờdochínhquyềncách mạng giaochongườisửdụngtrongcảicách ruộng đấtmàhọvẫnsửdụngổnđịnh,liêntục từ trướcđếnnay.
7.Giấytờvềquyềnsởhữunhàtheoquy địnhtạiThôngtư47/BXD-XDCBĐTngày 05/8/1989vàThôngtưsố02/BXD-ĐTngày29/4/1992củaBộXâydựngmàtronggiá nhàđãtínhđến giáđấtở củanhàđó.
8. Giấytờvềmuathanhlý,hóa giánhàở gắnliềnvớiđấtởcủacáccơ quan,tổchức.
9. GiấytờchuyểnquyềnsửdụngđấttheoquyđịnhtạiĐiều16Luậtđấtđainăm1988: ở nôngthôndoUBNDxã cấp,ởđôthịdoUBNDcấphuyệncấp.
10.GiấytờcủaUBNDxã,phường,thị trấncấpđấtchohộgia đình,cánhân.
11.GiấytờcủaChủnhiệmHTXnông nghiệpcấp choxãviênHTXvàGiámđốccác nông,lâmtrườngcấpđấtcho nông,lâmtrườngviênởcáckhu quyhoạchđãđượccấpthẩm quyềnphêduyệtlàmđấtở.
12.Giấytờchuyểnnhượngquyềnsửdụngđất,muabánnhàgắnliềnvớiđấtởtrước ngày15/10/1993,nayđượcUBNDxã,phường,thịtrấnxácnhậnđãsửdụngtrướcngày 15/10/1993.
13.Chứngtừnộptiềnhoặcgiấybiênnhậnđổivậtliệulấyđấtcủahộgiađình,cánhân vớiUBNDphường,xã,thịtrấn hoặccơquancó đấtởcáckhu quyhoạchđã đượccấpthẩm quyềnphêduyệtlàmđấtở.
14.Giấytờ giaođất vàhóađơn nộp tiềnđềnbù thiệt hại theo Quyếtđịnh số186- HĐBTngày31/5/1990củaHộiđồngBộtrưởng(naylàChínhphủ)vềđềnbùthiệthạiđất nôngnghiệp,đấtcórừngkhichuyểnsangmục đíchkhác.
Điều11.Cácloạigiấytờvềquyềnsửdụngđấtcótừngày15/10/1993đếnngày 01/7/2004
Cácloại giấy tờ về quyền sử dụng đất có từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004(ngàyLuậtĐấtđainăm2003có hiệulựcthihành)baogồm:
1.QuyếtđịnhgiaođấtcủaUBNDtỉnhchohộgiađình,cánhânlàmnhàởtheothẩm quyền.
2.QuyếtđịnhgiaođấtcủaUBNDhuyện,thànhphố,thịxãchohộgiađình,cánhân đểlàmnhàởtheothẩmquyền.
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời của UBND huyện, thành phố, thị xã cấp
4. Giấy tờ cho phép chuyển quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định tại các Quyết định số 669/QĐ-UB ngày 129/03/1995; số 1068/1998/QĐ-UB ngày 08/04/1998 của UBND tỉnh
5.Thôngbáoquyềnsửdụng đấthợpphápchotừnghộhoặcthôngbáodanhsáchcác hộgiađình,cánhânđượcgiaođấtcủaUBNDhuyện,thànhphố,thịxãdoUBNDtỉnhủy quyềntạicáckhuđấtcóquyếtđịnhgiaođấttổngthểcủaUBNDtỉnhkèmtheochứngtừnộpđủtiềnsửdụngđấtvàongânsáchNhànướchoặcchứngtừnộpđủtiềnvàongânsách xã,phường,thị trấn.
6.HóađơnnộptiềnsửdụngđấtvàongânsáchNhànướctheoQuyđịnhtạiThôngtư số60-TC/TCTngày 16/71993củaBộTàichínhkhimuanhàthuộcsởhữuNhànướccùng vớinhậnquyền sửdụngđấtcónhàtrênđó.
7.GiấytờmuanhàthuộcsởhữuNhànước,muanhà củacácCôngtykinhdoanhnhà củaNhànướctheoquyđịnhtạiNghịđịnhsố61/CP ngày 05/7/1994 củaChínhphủvềmua bánvàkinhdoanhnhàở.
8.Muanhàcùngvớinhậnquyềnsửdụngđấtcónhàtrênđóthuộcdiệnđãnộpthuế thunhậptheoPháplệnhthuếthunhậpđốivớingườicóthunhậpcao.
9. Giấytờgiaođấtthaychothanhtoán giátrịcôngtrìnhxâydựngcơ sởhạtầng.
Điều12. Cácloạigiấytờ vềquyềnsửdụngđấtkhác
1.Giấytờhợpphápvềthừakế,tặngchoquyềnsửdụngđấthoặctàisảngắnliềnvới đất,giấytờgiaonhàtìnhnghĩagắnliền vớiđất.
2.Bảnánhoặcquyếtđịnh củatòaánnhân dân,quyếtđịnhthihành án củacơquanthi hànhán,quyếtđịnhgiảiquyếttranhchấpđấtđaicủacơquannhànướccóthẩmquyềnđã đượcthihànhsaukhithựchiệnnghĩavụtàichínhtheoquyđịnhcủa phápluật.
3.Giấytờnhậnquyềnsửdụngđấtkhixửlýhợpđồngthếchấp,bảolãnhquyềnsửdụng đấtđểthuhồinợtheoquyđịnhcủaphápluật.
4.Hồ sơtrúngđấugiáquyềnsửdụngđất.
Điều13. Các giấytờ vềquyềnsửdụngđấtđốivớingườisửdụngđấtkhôngchính chủ
Hộgiađình,cánhânđangsửdụngđấtcómộttrongcácloạigiấytờquyđịnhtạiĐiều 10,11,12củabảnquyđịnhnàymàtrêngiấytờđóghitênngườikháckèmtheogiấytờchuyểnquyềnsửdụngđấtcóchữkýcủacácbênliênquan,nhưngtrướcngày01/7/2004 chưathựchiệnthủtụcchuyểnquyềnsửdụngđấttheoquyđịnhcủaphápluật,nayđược UBNDxã,phường,thịtrấnxácnhậnlàđấtkhôngcótranhchấpthìđượccấpgiấychứng nhậnkhôngthutiềnsửdụngđấtnhưngphảinộpthuếchuyểnquyềnsửdụngđấtvàlệphí trướcbạtheoquyđịnh.
HẠN MỨC CÔNG NHẬN ĐẤT Ở ĐỂ XÁC ĐỊNH DIỆN TÍCH ĐẤT Ở KHI XÉT CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN
Điều14.Hạnmứccôngnhận đất ở
Hạnmức côngnhận đấtởđểxácđịnhdiệntích đấtởđốivới trườnghợpthửađấtởcó vườn,aođượchìnhthànhtừngày18/12/1980đến01/7/2004cógiấytờvềquyềnsửdụng đấtnhưngtronggiấytờđókhôngghirõdiệntíchđấtởđượcquyđịnhtheosốlượngnhân khẩuhiệnnaycótrongsổhộkhẩu củahộgiađình củatừngkhuvựctrênđịabàntỉnhNghệ Annhưsau:
Đơnvị tính:m2
TT | KHUVỰC |
| |||
Từ4 khẩutrở xuống | Từ5-6 khẩu | Từ7-8 khẩu | Từ 9 khẩutrở lên | ||
1 2 3 3.1 3.2 4 4.1
4.2 | ThànhphốVinh Thị xã CửaLò Thị trấncáchuyện Vùngđồng bằng Vùng trung du,miền núi Nôngthôn Trongvàngoàikhu dâncư -Vùngđồngbằng -Vùngtrungdu,miền núi Venđô,đầumốigiaothôngtỉnhlộ,Quốclộ -Vùngđồngbằng -Vùngtrungdu,miền núi |
150 200
200 250
300 400
200 250 |
200 250
250 300
350 450
250 300 |
250 300
300 350
400 500
300 350 |
300 350
350 400
450 550
350 400 |
MỘT SỐ VẤN ĐỀ CỤ THỂ TRONG XỬ LÝ HỒ SƠ XIN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN
Điều15.TrườnghợpxincấpgiấychứngnhậnđãcóquyếtđịnhquảnlýcủaNhà nướctrongquátrìnhthựchiệnchínhsáchđấtđai
Hộgiađình,cánhânđangsửdụngđấtmàtrướcđâyNhà nướcđãcóquyếtđịnhquản lýtrongquátrìnhthực hiệnchínhsách đấtđaicủaNhànướcnhưngtrongthựctếNhànước chưa quảnlýthìphầndiệntíchđủđiềukiệntheoquyđịnhtạiKhoản2Điều3củabảnquy địnhnàyđượccấp giấychứngnhận khôngphảinộp tiền sửdụngđấtvàdiệntíchđấtở đượcxácđịnhtheoĐiều 4, Điều7, Điều8củabảnquyđịnhnày.
Điều16.Trườnghợpngườisửdụngđấtcógiấytờvềquyềnsửdụngđấtnhưng diệntíchthựctếlớnhơndiệntíchghitrêngiấy tờ
Hộgiađình,cánhâncógiấytờvề quyền sửdụngđấtnhưngdiệntíchthựctếcủathửa đấtlớnhơndiệntíchcủathửađấtghitronggiấytờđóthìphầndiệntíchtăngthêmphải đảmbảođiềukiệnđượcquyđịnhtạiKhoản2Điều3củabảnquyđịnhnàymớiđượcxét cấpgiấychứngnhận(trườnghợpđặcbiệtcụthểdoUBNDtỉnhquyếtđịnh)vàđượcxửlý nhưsau:
1.Nếuphầndiệntíchtăngthêmnhỏhơnhoặcbằngdiệntíchtheotỷlệquyđịnhsau đâysovớidiệntíchghitronggiấytờthìđược coilàhợplệvàkhông phảinộptiềnsửdụng đất:
a)Đấtgiápcáctrụcđườngchính(đườngđãcótênhoặcchưacótênnhưngcóchiều rộng hiệntrạngtínhcảlòngvàlềđườngtừ10mét trởlên):5%.
b)Cácvị trícònlại:10%.
2.Nếuphầndiệntích tăngthêmlớn hơndiệntíchtheotỷlệ quyđịnh tạiKhoản1Điều nàythìphầndiệntích tăngthêmđược xửlý nhưsau:
a)Phầndiệntíchtăngthêmđượcsửdụngtrướcngày15/10/1993thìkhôngthutiềnsử dụng đất.
b)Phần diện tích tăng thêm được sử dụng sau ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004thì thu50%tiềnsửdụngđấttheomục đíchsửdụng.
3.Cách xác địnhdiệntích đấtởtrongtrườnghợpthửađấtcóphần diệntíchtăngthêm lớnhơntỷlệquyđịnhtạiKhoản1Điềunàyđượcxácđịnhnhưsau:
a)Phầndiệntíchcógiấytờvềquyềnsửdụngđấtthìdiệntíchđấtởđượcxácđịnh theoĐiều 4, Điều 5,Điều6củabảnquyđịnhnày.
b)Phần diệntíchtăngthêmdiệntíchđấtởđượcxácđịnh nhưsau:
-TrườnghợpdiệntíchđấtởđãđượcxácđịnhtheoĐiểmaKhoảnnàymànhỏhơn hạnmứccôngnhậnđấtởtạiđịaphươngthìphầndiệntíchtăngthêmtronghạnmứccông nhận đấtởđượcxácđịnhlàđấtởvàphầndiệntíchtăngthêmngoàihạnmức côngnhậnđất ở, mụcđíchsửdụngđượcxácđịnhtheo hiệntrạngthuộcnhómđấtnôngnghiệp.
-Trườnghợpdiệntích đấtởđượcxác địnhtheoĐiểmaKhoản nàylớn hơnhoặcbằng hạnmứccôngnhậnđấtởtạiđịaphươngthìphầndiệntíchtăngthêmmụcđíchsửdụng đượcxácđịnhtheohiệntrạngthuộcnhómđấtnôngnghiệp.
4.Nếuphầndiệntíchđãxâydựngnhàở,cáccôngtrìnhphụcvụđờisốngvượtdiện tíchđấtởđượcxácđịnhtheoKhoản3Điềunàythìphầndiệntíchvượtđượcxácđịnhlà đấtởvàphảinộptiềnsửdụngđấttheoĐiều4,Điều5,Điều6củabảnquyđịnhnày.
Điều17.Trườnghợpngườisửdụngđấtkhôngcógiấytờvềquyềnsửdụngđất trongquátrìnhsửdụngcóphátsinhphần diệntíchtăng thêm
1.Hộgia đình,cánhân đangsửdụngđấtkhôngcógiấytờvề quyềnsửdụngđấttrong quátrìnhsửdụngcóphátsinhphầndiệntíchtăngthêmnếuđủđiềukiệntheoquy địnhtại Khoản2Điều3củabảnquyđịnh(trừđiểmcKhoản1Điều3)nàythìđượcxétcấpgiấy chứng nhậnnhưsau:
a)Sửdụngđấtổn địnhtừ trướcngày15/10/1993thìkhông phảinộptiềnsửdụngđất.
b)Sửdụngđấtổnđịnh từngày15/10/1993đến trướcngày01/7/2004thìphảinộp 50%tiềnsửdụngđấttheomục đíchsửdụng.
2.Cáchxác địnhdiệntíchđấtởcủathửađấtnhưsau:
a)Phầndiệntíchsửdụngổn địnhthìdiệntíchđấtởđượcxácđịnhtheoĐiều4,Điều 7, Điều8củabảnquyđịnhnày.
b)Phần diệntíchtăngthêmtrong quátrìnhsửdụngthìđượcxửlýnhưsau:
-Phầndiệntíchtăngthêmsửdụngtừngày 18/12/1980đếntrướcngày15/10/1993thì khôngthutiềnsửdụngđất.Việcxácđịnhmụcđíchsửdụngđốivớiphầndiệntíchtăng thêmđượcquyđịnh nhưsau:
+NếudiệntíchđấtởđượcxácđịnhtheoĐiểmaKhoảnnàynhỏhơnhạnmứcgiao đấttạiđịaphươngthìphầndiệntíchtăngthêmdướihạnmứcgiaođấttạiđịaphươngđược xácđịnhlàđấtở;phầndiệntíchtăngthêmngoàihạnmứcgiaođấtở,mụcđíchsửdụng đượcxácđịnhtheohiệntrạngsửdụngđất thuộc nhómđấtnôngnghiệp.
+NếudiệntíchđấtởđượcxácđịnhtheoĐiểmaKhoảnnàylớnhơnhoặcbằnghạn mứcgiaođấttạiđịaphươngthìphầndiệntíchtăngthêmmụcđíchsửdụngđượcxácđịnh theohiệntrạngsửdụngđấtthuộcnhómđấtnông nghiệp.
-Phầndiệntíchtăngthêmsửdụngsaungày 15/10/1993đếntrướcngày01/7/2004thì thu50%tiềnsửdụngđất.Việcxácđịnhmụcđíchsửdụngđốivớiphầntăngthêmđược quyđịnhnhưsau:
+NếutổngdiệntíchđấtởđượcxácđịnhtheoĐiểmaKhoảnnàyvàtheophầndiện tíchtăngthêmtrướcngày15/10/1993nhỏhơnhạnmứcgiaođấttạiđịaphươngthìphần diệntíchtăngthêmdướihạnmứcgiao đấttạiđịaphương đượcxácđịnhlàđấtở;phầndiện tíchtăngthêmngoàihạnmứcgiaođấtởmụcđíchsửdụngđượcxácđịnhtheohiệntrạng sửdụngđất thuộcnhómđấtnôngnghiệp.
+NếutổngdiệntíchđấtởđượcxácđịnhtheoĐiểmaKhoảnnàyvàtheophầndiện tíchtăngthêmtrướcngày15/10/1993lớnhơnhoặcbằnghạnmứcgiaođấttạiđịaphương thìphầndiệntíchtăngthêmmụcđíchsửdụngđượcxácđịnhtheohiệntrạngsửdụngđất thuộcnhómđấtnôngnghiệp.
3.Nếuphầndiệntíchđãxâydựngnhàở,cáccôngtrìnhphụcvụđờisốngvượtdiện tíchđấtởđượcxácđịnhtheoKhoản2Điềunàythìphầndiệntíchvượtđượcxácđịnhlà đấtởvàphảinộptiềnsửdụngđấttheoĐiều4,Điều7,Điều8củabảnquyđịnhnày.
4.Hộgia đình,cánhân đangsửdụngđấtở,đấtvườn,aotrongcùngthửađấtvớiđấtở nhưnghộkhẩuthườngtrútạiđịa phương vàtrựctiếpsản xuấtnông,lâmnghiệp,nuôitrồng thủysản,làmmuốitạivùngcóđiềukiệnkinhtế-xãhộikhókhănởmiềnnúi,hảiđảothì đượccấpgiấychứngnhậnvàkhôngphảinộptiềnsửdụngđất;diệntíchđấtởđượcxác địnhtheoquyđịnhtạiKhoản1, Khoản2Điềunày.
Điều18.Trườnghợpthanhlý,hóagiánhàởtậpthểgắnliềnvớiđấtởkhông đúngvớiquyđịnhcủaphápluật
Hộgiađình,cánhânđangsửdụngđấtdotổchứcsửdụngđấtđượcNhànước giaođất khôngthutiềnsửdụngđất,đượcNhànướcchothuêđấttựthanhlý,hóagiá nhàởtậpthể gắnliềnvớiđấtởchocánbộ,côngnhânviêncủatổchứcđókhôngđúngquyđịnhcủa phápluật,nếuđủđiềukiệntheoĐiều3củabảnquyđịnhnày(trừđiểmcKhoản1Điều 3) thìcăncứvàokhuônviênthửađấtđang sửdụng hoặclàcácgiannhàtậpthểđang sửdụng (nếukhôngcókhuônviênrõràng)đểxétcấpgiấychứngnhận.Phần diệntíchđấtgắnliền vớinhàởtậpthểnếuđãmuathanhlý,hóagiátrướcngày15/10/1993thìkhôngphảinộp tiềnsửdụngđất,cònnếumuasaungày15/10/1993đếnngày01/7/2004thìphảinộp50% tiềnsửdụngđấtđốivớiphầndiệntíchtronghạnmứcgiaođấtở,nộp100%tiềnsửdụng đấtđốivớiphầndiệntíchvượtdiệntíchgiaođấtở.Trườnghợpnhàởtậpthểđãđượccải tạokhôngthể xácđịnhđược diệntíchchiếmđấtcủanhàởtậpthểtạithờiđiểmthanhlýthì lấymứcbìnhquândiệntíchđấtgắnliền với1giannhàởtậpthểlà 30m2.Việcxửlý cụthể được quyđịnhnhưsau:
1.Nếukhuônviênthửađấtđangsửdụnghoặclàcácgiannhàtậpthểđangsửdụng màđảmbảocác điều kiệnsinhhoạt thìgiữnguyênhiệntrạng và xửlýcấpgiấychứng nhận theoĐiều 5, Điều 6,Điều16củabảnquyđịnhnày.
2.Nếukhuônviêncủathửađấtđangsửdụnghoạchlàcácgiannhàtậpthểđangsửdụngmàxétthấykhôngđảmbảocácđiềukiệnsinhhoạtthìphảiquyhoạchlại,sauđóxử lý cấpgiấychứngnhậntheoĐiều5, Điều 6,Điều16củabảnquyđịnhnày.
Điều19.TrườnghợpngườisửdụngđấtđượcUBNDcấpxã giaođấtkhôngđúng quy địnhcủaphápluậtkể từngày15/10/1993đến ngày01/7/2004:
Hộgiađình,cá nhânđangsửdụngđấtdoUBNDcấpxã giaođất khôngđúngquy địnhcủaphápluậtkểtừngày15/10/1993đếnngày01/7/2004,nếuđủđiềukiệntheoĐiều 3củaBảnquyđịnhnày(trừđiểmcKhoản1Điều3)thìcăncứvàokhuônviênthửađất đang sửdụngđểxétcấpgiấychứngnhận.Phầndiệntíchđấtđãnộpđủtiềnsửdụngđất thì khôngbị truythu.Việc xửlýcụthểđượcquyđịnhnhưsau:
1.Trườnghợpđãnộpđủtiềntheogiá đấttại thờiđiểmgiao đấtthìdiệntíchđấtở,đất vườn,aođượcxác địnhtheogiấytờđóvàxửlýcấpgiấy chứngnhậntheoĐiều5,Điều6, Điều 16củabảnquyđịnhnày.
2.TrườnghợpchưanộpđủtiềntheogiáđấtcủaUBNDtỉnhquyđịnhtạithờiđiểm giaođấtthìtínhtỷlệphầntrăm(%)tiềnđãnộptrongtổngsốtiềnphảinộptạithờiđiểm giaođấtt,phầncònlạichưanộpnayphảinộp50%tiềnsửdụngđấtvớigiáđấttheomục đíchsửdụngtạithờiđiểmcấpgiấychứng nhậnvàxửlýcấpgiấy chứngnhậntheoĐiều5, Điều6,Điều16củabảnquyđịnhnày.
Điều20.Trường hợp xincấp giấy chứng nhậnthửa đấtcó nguồn gốc dotách thửa từthửađấtđượchìnhthànhtrướcngày18/12/1980
Hộgiađình,cánhânđangsửdụngthửađấtcónguồngốcdotáchthửatừthửađất đượchìnhthànhtrước ngày18/12/1980,nếuđủ điềukiệntheoĐiều3củabảnquyđịnh này thìđượcxétcấpgiấychứngnhậntheoĐiều4vàĐiều16củabản quyđịnhnày.
Điều21.Thểhiệntrêngiấychứngnhậnđốivớitrườnghợpcódiệntíchkhông phùhợpvớiquyhoạch
1.Trườnghợphộgiađình,cánhânđượccấpgiấychứngnhậnthepquyđịnhtạibản quyđịnhnày,nếu cómộtphầnhoặccảthửađấtnằmtrong quy hoạchchomụcđíchkhông phảilàđấtởnhưngđượccấpgiấychứngnhậnthìphầnnằmtrongquyhoạchđóphảithể hiệnvào sơđồthửađấttạigiấychứngnhậnvàquyđịnhphần diệntíchnày giữnguyênhiện trạng,khôngđượcxâydựng,cơinớinhà cửahoặc cáccôngtrìnhkhác.
2.Trườnghợphộgiađình,cánhânđượccấpgiấychứngnhậntheoquyđịnhtạibản quyđịnhnày,nếucómộtphầnthửađấtnằmtrongquyhoạchchomụcđíchkhôngphảilà đấtởvàkhôngđượccâpgiấychứngnhậnthìphầnnằmtrongquyhoạchđócũng phảithể hiệnvàosơđồthửađấttạigiấychứngnhậnvànóirõphầndiệntíchnàykhôngđượccấp giấychứngnhận.
Điều22.Cấpgiấychứng nhận quyềnsử dụng đất ởđối với đất xây dựng nhà chungcư
1.Việccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtcho chủđầutư,chủsởhữunhàchung cưlàtổchức đượcthựchiệntheo quyđịnhcấpgiấychứng nhậnquyền sửdụngđấtcho các tổchức.
2.Trườnghợpchủđầutưsửdụngđấtđểthựchiệndựánxâydựngnhàởchungcưkinhdoanh thìngườimuacănhộchungcưđượccấp giấychứng nhận vớihình thức sửdụngđấtlàsửdụngchung.Trêngiấychứng nhậnvẽsơđồthửađấtcónhàchungcư,vịtrí nhàchung cưvàvị trícănhộ chungcư,phầntàisảncótrênđấtghitrêngiấychứngnhậnlà số hiệucủacănhộvàdiệntíchsửdụng củacănhộ.
Điều23.Giáđấtđểtínhtiềnsửdụngđất vàghinợnghĩa vụtàichính
1.GiáđấttínhthutiềnsửdụngđấtlàgiáđấttheomụcđíchsửdụngcủaUBNDtỉnh NghệAntạithờiđiểmcấpgiấychứngnhận.Đốivới những thửa đất chưa có giá được áp theo giá đất của thửa liền kề tương đương.
2.Trườnghợpcáchộgiađình,cánhânchưa đủ khảnăngtàichínhđểnộptiền sửdụngđấtchoNhànướcđượcUBNDcấpxãxácnhậnthìchophépghinợtiềnsửdụngđất trên giấy chứng nhận; trên giấy chứng nhận ghi là “Nợ tiền sử dụng đất với sốtiền..............”.Tiềnsửdụngđấtđượcxácđịnhcụthểtheogiáđấttạithờiđiểmđượccấp giấychứngnhận.Khicáchộgiađình,cánhânnàythựchiệncácgiaodịchvềquyềncủa ngườisửdụngđất(chuyểnnhượng,chothuê,thếchấp,gópvốnbằngquyềnsửdụngđất), tặngchoquyềnsửdụngđấtđốivớingườingoàidiệnthừakếtheoquyđịnhcủaphápluật dânsự(trừtrườnghợpquy địnhtạiđiểmckhoản2 Điều110củaLuậtĐấtđai)hoặcđược bồithườngvềđấtkhiNhànướcthuhồihoặccókhảnăngtrảđượctiềnsửdụngđấtđãnợ thìNhà nướctiếnhànhthusốtiềnsửdụngđấtcòn nợ.
HỒ SƠ, TRÌNH TỰ, THỦ TỤC KÊ KHAI, XÉT CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN, LẬP HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH
Điều24. Quyđịnhvềhồsơ xincấpgiấychứngnhận
Hồsơkêkhaixincấpgiấychứngnhậncủahộgiađình,cánhândohộgiađình,cá nhânlập;baogồm:
1. Đơn xincấpgiấychứngnhận(theomẫubanhànhkèmtheo)
2.GiấytờvềquyềnsửdụngđấtđượcquyđịnhtạiChươngIIIcủabảnquy địnhnày (nếucó).
3.Vănbảnủyquyền xincấpgiấychứngnhận(nếucó).
Đốivới trườnghợp đãlập hồsơtheomẫucũtrước đây (theoQuyếtđịnhsố 3979/QĐ- UBhoặctheoQuyếtđịnhsố06/1999/QĐ-UBhoặctheoQuyếtđịnhsố102/2001/QĐ-UB) đãđượcUBNDphường,xã,thịtrấnxácnhậnthìhoặclàgiữnguyênnhưngphảibổsung nhữngthôngtincầnthiếthoặclàlậplại theoquyđịnhtạibảnquyđịnh này.
Điều25.Trìnhtựcấpgiấychứngnhậnchohộgiađình,cánhânđangsửdụng đấttạiphường,xã,thịtrấn
1.Hộgiađình,cánhânnộpmột(01)bộhồsơxincấpgiấychứngnhậntạiUBND phường,xã,thị trấnnơicóđất.
2.Trong thời hạn không quá 25 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBNDphường,xã,thịtrấnnơicóđấtcótráchnhiệmthẩmtraxácnhậnvàođơnxincấp giấychứngnhận cácthôngtinvề ngườisửdụngđất,thờiđiểm,nguồngốc sửdụngđất,tình trạngtranh chấpđấtđaiđốivới thửađất,sựphùhợpvớiquy hoạchsửdụngđấtđãđượcxét duyệt,xácđịnhdiệntích,mụcđíchsửdụngđấttheohiệntrạng;côngbốcôngkhaidanh sách cáctrườnghợpđủ điềukiện và khôngđủđiều kiệncấp giấychứngnhậntạitrụ sởUBNDphường,xã,thịtrấntrongthờigian15ngày;xemxétcácýkiếnđónggópvàxửlý dứtđiểmcáctồntạitronghồsơ;gửihồsơđếnVănphòngĐăngkýquyềnsửdụng đấtcấp huyện.
3.Trongthờihạnkhôngquá6ngàylàmviệckểtừngàynhậnđủhồsơ,Vănphòng đăngkýquyềnsửdụngđấtcótráchnhiệmkiểmtrahồsơ,xácminhthực địakhicầnthiết. ĐốivớitrườnghợpkhôngđủđiềukiệncấpgiấychứngnhậnthìgửitrảhồsơchoUBND phường,xã,thịtrấnhoặc ngườisửdụngđất.Đốivớitrườnghợpđủđiềukiệnxétcấpgiấy chứng nhậnthìghiýkiếnvào đơnxincấpgiấy chứngnhận,làmtríchlụcbảnđồđịachính thửađấthoặctrích đo địachínhthửađấtđốivớinơichưacóbảnđồđịachính,tríchsaohồ sơđịachính(sửdụnghồsơkỹthuậtthửađất,biênbảnxácđịnhranhgiớimốcgiớithửa đất(nếucó)),tổchứcđovẽhiệntrạng,xácđịnhdiệntíchnhàởvàcôngtrìnhphụcvụđời sống,xácđịnhtàisảngắnliềnvớiđất(nếucó).
a)Đốivớitrườnghợphộgiađình,cánhânkhôngphảinộpnghĩavụtàichính,thực hiệntiếpcác bướctiếptheotừKhoản6đếnKhoản10Điềunày.
b)Đốivớitrườnghợphộgiađình,cánhânphảithực hiệnnghĩa vụtàichính, Văn phòngĐăngkýquyềnsửdụngđấtgửithôngbáochongườisửdụngđấtđếnkêkhaicác khoảnthungườisửdụngđấtphảinộp,đồngthờicótráchnhiệmcấpphátđầyđủcáctờkhaivàhướng dẫn ngườisửdụngđấtkêkhaitheomẫuquy định;gửisốliệuđịachínhđến ChicụcThuếđểxácđịnhmức nghĩavụtàichínhtheoquyđịnhcủa phápluật.
4.Trongthờihạnkhôngquá3ngàylàmviệckểtừngàynhậnđượcsốliệuđịachính, ChicụcThuếcótráchnhiệmxácđịnhnghĩavụtàichínhvàgửithông báochoVănphòng đăngký quyền sửdụngđất.
5.Trongthờihạnkhông quá3ngàylàmviệckểtừngàynhậnđượcthôngbáonộpcác khoảnnghĩavụtàichính,VănphòngĐăngkýquyềnsửdụngđấtgửithôngbáonộpnghĩa vụtàichínhchoUBNDcấpxã đểtraocho ngườisửdụngđất.
Ngườisửdụng đấtcótráchnhiệmnộptiềnvàongânsáchnhànướctheothôngbáovà gửi lạichứngtừgốcchoVănphòngĐăng kýquyềnsửdụngđất.
Trường hợpngườisửdụngđấtxinghinợnghĩavụtàichínhdochưađủkhảnăngtài chínhđểnộpđượcUBNDphường,xã,thịtrấnxácnhậnthìgửiđơnđềnghịghinợcóxác nhậncủaUBNDphường,xã,thị trấn choVănphòngĐăng kýquyền sửdụngđất.
6.Trongthờihạnkhôngquá3ngàylàmviệckểtừngàynhậnđượcchứngtừthực hiệnnghĩavụtàichính,VănphòngĐăngkýquyềnsửdụngđấtlậpdanhsáchcáctrường hợpđủđiềukiệncấpgiấy chứng nhận,ingiấy chứng nhậnvàgửitoànbộhồsơđếnPhòng TàinguyênvàMôitrường.
7.Trongthờihạnkhôngquá3ngàylàmviệc,PhòngTàinguyênvàMôitrườngcó tráchnhiệmkiểmtrahồsơ,trìnhUBNDcùngcấpquyếtđịnhcấpgiấychứngnhận;trảlại VănphòngĐăngký quyềnsửdụng đấtnhững hồsơkhôngđủđiềukiệnvàthôngbáorõlý do.
8.Trongthờihạnkhôngquá3ngàylàmviệckểtừngàynhậnđượctờtrình,UBND cấphuyệncótráchnhiệmxemxét,kývàgửichoVănphòngĐăngkýquyềnsửdụngđất (quaphòngTàinguyênvàMôitrường)giấychứngnhậnđốivớitrườnghợpđủđiềukiện, trảlạiVănphòngĐăngkýquyềnsửdụngđất(quaphòngTàinguyênvàMôitrường)đối vớitrườnghợpkhôngđủđiều kiệnvàthôngbáorõlýdo.
9.Trongthờihạnkhôngquá3ngàylàmviệckểtừngàynhậnđượcgiấychứngnhận hoặchồsơ,VănphòngĐăngkýquyềnsửdụngđấtcótráchnhiệmgửichoUBNDphường, xã,thịtrấnnơicóđấtbảnchínhgiấychứngnhậnhoặchồsơxincấpgiấychứngnhậnđối vớitrườnghợpkhôngđủđiều kiệnvàthôngbáorõlýdo.
10.Trongthờihạnkhôngquá6ngàylàmviệc,UBNDphường,xã,thịtrấnnơicóđất cótráchnhiệmtraotrựctiếpgiấychứngnhậnhoặchồsơchongườisửdụngđấtđốivới trườnghợpkhôngđủđiềukiệnvàthông báo rõkýdo.
Điều26.TrìnhtựcấpgiấychứngnhậnđốivớinhữngnơichưathànhlậpVăn phòngĐăngkýquyềnsửdụngđất cấphuyện
Trìnhtựcấpgiấychứngnhậnchohộgiađình,cánhânđangsửdụngđấttạixã,thị trấnđốivớinhữngnơichưathànhlậpVănphòngĐăngkýquyềnsửdụngđấtcấphuyện nhưsau:
1.Hộgiađình,cá nhânnộpmột(01)bộhồsơxin cấpgiấychứngnhậntạiUBNDxã, thị trấnnơicóđất.
2.Trong thời hạn không quá 25 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBNDxã,thị trấnnơicó đấtcótráchnhiệmthẩmtraxácnhậnvàođơn xin cấpgiấychứng nhận cácthôngtinvềngườisửdụngđất,thờiđiểm,nguồngốcsửdụngđất,tìnhtrạngtranh chấpđấtđaiđốivớithửađất,sựphùhợpvớiquyhoạchsửdụngđấtđượcxétduyệt,xác định diện tích, mục đích sử dụngđất theo hiện trạng;côngbố công khai danh sách các trườnghợpđủđiềukiệnvàkhôngđủđiềukiệncấpgiấychứng nhậntạitrụsởUBNDxã, thịtrấntrongthờigian15ngày;xemxétcácýkiếnđónggópvàxửlýdứtđiểmcáctồntại tronghồsơ;gửihồ sơđếnPhòngTàinguyênvàMôitrường.
3.Trongthờihạnkhôngquá9ngàylàmviệckểtừngàynhậnđủhồsơ,PhòngTài nguyênvàMôitrường cótráchnhiệmkiểmtrahồsơ,xácminhthựcđịakhicầnthiết.Đối vớitrườnghợpkhôngđủ điềukiệncấpgiấychứng nhậnthìgửi trảhồsơchoUBNDxã,thị trấnhoặcngườisửdụngđất.Đốivớitrườnghợpđủđiềukiệnxétcấpgiấychứngnhậnthì ghiýkiếnvàođơnxincấpgiấychứngnhận,tổchứctríchlụcbảnđồđịachínhthửađất hoặctríchđođịachínhthửađấtđốivớinơichưacóbảnđồđịachính,tríchsaohồsơđịa chính(sửdụnghồsơkỹthuậtthửa đất,biênbảnxácđịnhranhgiớimốcgiớithửađất(nếu có)),tổchứcđovẽ hiệntrạng,xácđịnhdiệntíchnhàởvà côngtrìnhphụcvụđờisống,xác địnhtàisảngắnliềnvớiđất(nếucó).
a)Đốivớitrườnghợphộgiađình,cánhânkhôngphảinộpnghĩavụtàichính,thực hiệntiếpcác bướctiếptheotừKhoản6đếnKhoản9Điềunày.
b)Đốivớitrườnghợphộgiađình,cánhânphảithựchiệnnghĩavũtàichính,Phòng TàinguyênvàMôitrườnggửithôngbáochongườisửdụng đấtđếnkêkhaicáckhoảnthu ngườisửdụngđấtphảinộp,đồngthờicótrách nhiệmcấpphátđầyđủcáctờkhaivà hướng dẫnngườisửdụngđấtkêkhaitheomẫuquyđịnh;gửisốliệuđịachínhđếnChicụcThuế
đểxácđịnhmứcnghĩavụtàichínhtheoquyđịnhcủaphápluật.
4.Trongthờihạnkhôngquá3ngàylàmviệckểtừngàynhậnđượcsốliệuđịachính, Chicục Thuế có trách nhiệm xác định nghĩa vụ tài chính và thông báo cho Phòng Tài nguyênvàMôitrường.
5.Trongthờihạnkhông quá3ngàylàmviệckểtừngàynhậnđượcthôngbáonộpcác khoảnnghĩavụtàichính.PhòngTàinguyênvàMôitrườngtraothôngbáonộpcáckhoản nghĩavụtàichínhcho ngườisửdụngđất.
Ngườisửdụng đấtcótráchnhiệmnộptiềnvàongânsáchnhànướctheothôngbáovà gửi lạichứngtừgốcchoPhòngTàinguyênvàMôitrường.
Trường hợpngườisửdụngđấtxinghinợnghĩavụtàichínhdochưađủkhảnăngtài chínhđểnộpđượcUBNDxãT,thịtrấnxácnhậnthìgửiđơnđềnghịghinợcóxácnhận củaUBNDxã,thịtrấnchoPhòngTàinguyênvàMôitrường.
6.Trongthờihạnkhôngquá3ngàylàmviệckểtừngàynhậnđượcchứngtừthực hiệnnghĩavụtàichính,PhòngTàinguyênvàMôitrườngcótráchnhiệmkiểmtrahồsơ, trìnhUBNDcùngcấpquyếtđịnhcấpgiấychứng nhận.
7.Trongthờihạnkhôngquá3ngàylàmviệckểtừngàynhậnđượctờtrình,UBND huyệncótráchnhiệmxemxét,kývàgửichoPhòngTàinguyênvàMôitrườnggiấychứng nhậnđốivớitrườnghợpđủđiềukiện;trảlạiPhòngTàinguyênvàMôitrườnghồsơxin cấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtđốivớitrườnghợpkhôngđủđiềukiệnvàthông báorõlýdo.
8.Trongthờihạnkhôngquá3ngàylàmviệckểtừngàynhậnđượcgiấychứngnhận hoặchồsơ,PhòngTàinguyênvàMôitrườngcótráchnhiệmgửichoUBNDxã,thịtrấn nơicóđấtgiấy chứngnhậnhoặchồsơxincấpgiấy chứngnhậnquyềnsửdụng đấtđốivới trườnghợpkhôngđủđiềukiệnvàthông báo rõlýdo.
9.Trongthờihạnkhôngquá3ngàylàmviệckểtừngàynhậnđượcgiấychứngnhận hoặchồsơ,UBNDxã,thịtrấnnơicóđấtcótráchnhiệmtraogiấychứngnhậnhoặchồsơ chongườisửdụngđấtđốivớitrườnghợp khôngđủđiềukiệnvàthôngbáorõlýdo.
Điều27. Trình tự cấp giấy chứng nhận đối với những trường hợp đã kê khai đăngký theocácquyđịnhtrướcđây
Đốivớitrường hợp đãkêkhaiđăngkýlập hồsơtheoquy địnhtạicácQuyếtđịnh:số 3979/QĐ-UBngày30/9/1997, số06/1999/QĐ-UB ngày18/01/1999 và số102/2001/QĐ- UB ngày 31/10/2001 của UBND tỉnh nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận thì giao UBNDcác huyện,thành,thị tiếptụcxemxétxửlýchophù hợp.
Điều28.Tráchnhiệmcủacácsở,ngànhcấptỉnh
1.SởTàinguyênvàMôitrườngchịutráchnhiệmcungcấpbảnđồcóliênquanđến việc quảnlý,sửdụngđấtchoUBNDhuyện,thành,thịvàUBNDxã,phường,thịtrấnđểtổ chứcthựchiệnviệccấpgiấychứngnhận;banhànhvănbảnhướngdẫn,tổchứctậphuấn chuyênmônnghiệpvụ;kiểmtraviệccấpgiấy chứngnhận,lậpvàchỉnhlýhồsơđịachính theoquyđịnh.
2.SởTàichínhchủtrìphốihợpvớiSởTàinguyênvàMôitrường,UBNDcáchuyện, thành,thịxâydựngbảnggiáđấtởnhững nơichưa cóbảnggiátrìnhUBNDtỉnhphêduyệt; cungcấpbảng giá đấtqua cácthờikỳchoUBNDcáchuyện,thành,thịđểxửlýcáctrường hợptruythutiềnsửdụngđất.
3.SởXâydựngcótráchnhiệmthẩmđịnh,trìnhduyệtquyhoạch xâydựng,côngkhai quyhoạchđã đượcduyệtvà chỉđạo việccắm mốcquy hoạchngoài thựcđịa.
4.CụcThuếtỉnhbanhànhvănbảnhướng dẫn,tậphuấn chuyênmônnghiệpvụ;kiểm traviệcthuđúng,thuđủtiềnsửdụngđấtvàcáckhoảntiềnkhácmàhộgiađình,cánhân phảinộpvàongânsáchtheoquyđịnhtrongviệccấpgiấychứng nhận.
5.Khobạc Nhànước tỉnhchỉđạo Khobạc Nhànướccấphuyệnthuđủ số tiền sửdụngđấtvàcáckhoảnthukháctrongviệccấpgiấychứngnhậnmàhộgiađình,cánhân phảinộpngaytrong ngàynộptiềncủahộgia đình,cánhân.
Điều29.TráchnhiệmcủaUBNDcấp huyện
1.ThànhlậpVănphòngĐăngkýquyềnsửdụngđấtđểxemxét,thẩmđịnhhồsơxin cấpgiấychứngnhận;chỉđạoPhòngTàinguyênvàMôi trường(đốivớinơichưathànhlập VănphòngĐăngkýquyềnsửdụngđất),VănphòngĐăngkýquyềnsửdụngđấtchủ trì phốihợpvớiUBNDcácxãthuphí,lệphícấpgiấychứngnhậntheoquyđịnh.
2.ChỉđạoPhòngTàinguyênvàMôitrường,UBNDxã,phường,thịtrấnlậpphương ántriểnkhaithựchiệnviệccấpgiấychứngnhậnđấtởtrênđịabàntừngxã,phường,thị trấntheoquyđịnhtạiĐiều25,Điều26vàĐiều27củabảnquyđịnhnày,hướngdẫncho UBNDcấpxãtổchứckêkhaiđăngký,xétcấp giấychứngnhậntheoquyđịnh.
3.Kýduyệtquyếtđịnhcấpgiấychứngnhậnvàgiấpchứngnhậnchohộgiađình,cá nhân;tổchứctrao giấychứngnhậnchoUBNDxã,phường,thịtrấn.
Điều30.TráchnhiệmcủaUBNDcấp xã
1.ChỉđạocánbộĐịachínhchủtrìphốihợpvớicáckhối(xóm)trưởnglàmtốtchức năngthammưuvềlĩnhvựccấpgiấychứngnhận.
2.Lậpphươngántriểnkhaibaogồm:thờigian,nhânlực,dựtoánkinhphíthu,chi trêncơsởhướngdẫncủaUBNDhuyện,thànhphố,thịxã,tổchứctriểnkhaitheophương ánđãlập.
3.PhổbiếnchủtrươngcủaNhànướcvànhữngnộidungcủaquyđịnhnàyđếntận nhân dân.Bốtríđịađiểm,lịchkêkhaiđăngký.
4.Xácnhậnvàođơn xincấpgiấychứng nhậncủahộgiađình,cánhântrongphạmvi địaphươngmìnhquảnlý,đồngthờichịutráchnhiệmtrướcphápluậtvềnhữngýkiếnxác nhận đó;lậphồ sơtrình duyệt theoquyđịnh.
5.PhốihợpvớiVăn phòngĐăngkýđấtđai(đốivớinơiđãthànhlập)hoặcPhòng Tài nguyênvàMôitrườngđểthôngbáocáckhoảnthunộp của hộgiađình,cá nhân,thuphívà lệphícấpgiấychứngnhậntheoquyđịnhvàtrựctiếpgiao giấychohộgia đình,cánhân.
Điều31.Tổchứcthựchiện
1.Cơquan,tổchức,cánhânđượcgiaonhiệmvụtiếpnhậnhồsơ,lậpthủtụcđểxét cấpgiấychứngnhậncótráchnhiệmhướngdẫntrìnhtự,thủtụcchongườisửdụngđấtvà thựchiệnnghiêmtúcbảnquyđịnhnày.Nếu cóthànhtíchsẽkhenthưởngtheochếđộ,nếu viphạmthì tùytheomức độmàxửlýtheoquyđịnhcủaphápluậthiệnhành.
2.Nghiêmcấmcáccơquan,tổchức,cánhânkêkhai,xácnhậnkhôngđúngsựthật cácloạigiấytờvềsửdụng đất,giảmạo giấytờ,gâykhókhănvàtrụclợitrong quátrìnhlập thủ tục cấp giấy chứng nhận. Nếu vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định tại Nghị định số181/2004/NĐ-CPngày29/10/2004 củaChínhphủvềthihànhLuậtĐấtđaivàcác quyđịnh kháccủa phápluật.
3.Trongquátrìnhtriểnkhaithựchiệnnếucóvấnđềgìvướngmắc,cácngành,các cấp,cáchộgiađình,cánhânkịpthờiphảnánhvềSởTàinguyênvàMôitrườngđểtổng hợptrìnhUBNDtỉnhquyếtđịnh.
| TM.ỦYBANNHÂNDÂNTỈNH |
CỘNGHÒAXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAM ĐƠNXINCẤPGIẤYCHỨNGNHẬN QUYỀNSỬDỤNGĐẤT Kính gửi:UBND..............................................................
| PHẦNGHICỦANGƯỜINHẬNHỒSƠ Vàosổtiếpnhậnhồ sơ: ...........giờ...........phút, ngày........../.........../.......... Quyểnsố................Sốthứtự........................... Ngườinhậnhồsơ (Kývàghirõhọ,tên |
I- PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (*) (Xemhướngdẫncuốiđơn nàytrướckhikêkhai; khôngtẩyxóa,sửachữatrênđơn) 1.Ngườisửdụngđất:...................................................................................................................................................................... 1.1.Tênngườisửdụngđất(Viếtchữin hoa):................................................................................................... ............................................................................................................................................................................. ............................................................................................................................................................................. 1.2.Địachỉ(hộgiađình,cánhânghi địachỉđăngkýhộkhẩu,tổchức ghiđịa chỉtrụsở): ............................................................................................................................................................................. …………………………………………………………………………………………………………………………….. | |
2.Thửađấtxincấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất: 2.1.Thửađấtsố:.......................................................; 2.2.Tờbảnđồsố:.......................................................; 2.3.Địachỉtại:................................................................................................................................................... 2.4.Diệntích:................................m2;Hình thứcsửdụng: +Sử dụng chung:..............................m2 +Sửdụng riêng:...........................m2 2.5.Mụcđíchsửdụngđất:...........................................;2.6.Thờihạnsửdụng đất:......................................... 2.7.Nguồngốcsử dụng đất:.............................................................................................................................
| |
3.Tàisảngắnliềnvớiđất: 3.1.Loạinhàhoặcloạicông trình xâydựng:.................................................................................................... Diện tích xâydựng (diệntích chiếmđấtcủa nhà hoặccông trình):...............................................................m2 3.2.Câyrừng,cây lâunăm:a)Loạicây:............................;b)Diện tích cócây:.....................................m2
| |
4.Nhữnggiấy tờnộpkèmtheođơnnày gồm: ............................................................................................................................................................................. ............................................................................................................................................................................. ............................................................................................................................................................................. ............................................................................................................................................................................ ............................................................................................................................................................................ | |
Tôixincamđoannộidungkêkhaitrên đơnlàđúng.
| ...........ngày......tháng.........năm....... |
| Ngườiviếtđơn |
(*)Hướngdẫnviếtđơn:Tênngườisử dụngđất:đốivớicánhânghirõhọ,tên,nămsinh,sốgiấyCMND,ngàyvànơi cấpgiấyCMND;đốivớingườiViệtNamđịnhcưởnước ngoàivàcánhânnướcngoàighihọ,tên,nămsinh,sốhộchiếu, ngàyvànơicấphộchiếu,quốctịch;đốivớihộgiađìnhghichữ“Hộông/bà”vàghihọ,tên,nămsinh,sốgiấyCMND, ngàyvànơicấpgiấyCMNDcủachủhộ,sốvàngàycấpsổhộkhẩu;trườnghợpquyềnsử dụngđấtlàtàisảnchungcủacả vợvàchồngthìghihọ,tên,nămsinh,sốgiấyCMND,ngàyvànơicấpgiấyCMNDcủavợvàcủachồng.
II- XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG, THỊ TRẤN -Nguồngốcvàthờiđiểmsửdụng đất:............................................................................................................... -Tình trạng tranh chấp,khiếunạivềđất đai:...................................................................................................... -Sựphùhợpvớiquyhoạch sửdụngđất:...........................................................................................................
| ||||
III- KẾT QUẢ THẨM TRA CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ...............................................................................................................................................................................
| ||||
IV- Ý KIẾN CỦA PHÒNG TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... . |
| Ngày...........tháng..........năm....... |
| Trưởng phòng |
Hướngdẫn:(tiếptheo):-Điểm2.5ghimụcđíchsửdụngđấttheoquyếtđịnhgiaođất,chothuêđất,chuyểnmụcđíchsử dụngđấtcủacơquancóthẩmquyềncấp;trườnghợpkhôngcóquyếtđịnhgiaođất,chothuêđất,chuyểnmụcđíchsử dụng đấtthìghitheohiệntrạngđangsử dụng;
-Điểm2.6ghithờihạnsửdụngđấttheoquyếtđịnhgiaođất,chothuêđấtcủacơquannhànướccóthẩmquyền(nếucó). Trườnghợpsửdụngđấtcóthờihạnphảighirõ“ngàythángnăm”hếthạnsửdụng,nếusửdụngổnđịnhlâudàithìghi “Lâudài”;
-Điểm2.7ghinguồngốcsửdụngđấtnhưsau:nếuđượcNhànướcgiaođấtcóthutiềnsử dụngđấtthìghi“Đấtgiaocó thu tiền”,nếukhôngthu tiềnthìghi“Đấtgiaokhông thutiền”,nếuđượcNhànướcchothuêđấtthìghi“Đấtthuêtrảtiền hàngnăm”hoặc“Đấtthuê trả tiềnmộtlần”;trườnghợpnhậnchuyểnđổi,nhậnchuyểnnhượng,đượcthừakế,đượctặng chohoặcnguồngốckhácthìghicụthểnguồngốcđóvàthờiđiểmbắtđầusử dụngđất.
| Số hiệu | 157/2006/QĐ-UBND |
| Loại văn bản | Quyết định |
| Cơ quan | Tỉnh Nghệ An |
| Ngày ban hành | 28/12/2006 |
| Người ký | Nguyễn Đình Chi |
| Ngày hiệu lực | 07/01/2007 |
| Tình trạng | Hết hiệu lực |
Văn bản gốc đang được cập nhật
Văn bản Tiếng Việt đang được cập nhật